經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)微信
手機(jī)看中經(jīng)
對(duì)于北京究竟有多少房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，目前官方尚未有一個(gè)確切的統(tǒng)計(jì)，據(jù)多名業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，這個(gè)數(shù)字將近1000。另一方面，每年在北京拿地的房企屈指可數(shù)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，截止12月30日，已經(jīng)成交的210幅土地被178家企業(yè)瓜分（包括工業(yè)用地），而其中真正做商品房開發(fā)的房企更是少于這個(gè)數(shù)，由此，今年北京至少有逾八成的房企只得“望地興嘆”。
值得一提的是，目前住建委及工商局上披露的具備開發(fā)資質(zhì)的房企數(shù)量達(dá)2261家，若按照平均一家企業(yè)注冊(cè)三個(gè)項(xiàng)目公司標(biāo)準(zhǔn)，北京市也存在著超700家房企。而近幾年土地市場(chǎng)活躍的企業(yè)每年大概在200家左右，其中又有不下50家企業(yè)僅對(duì)工業(yè)用地有著需求。以剩下不到150家企業(yè)為基數(shù)，拿不到地的房企占比也在80%左右。
為什么那么多企業(yè)拿不到地？克而瑞房?jī)r(jià)北京測(cè)評(píng)中心牟增彬在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者采訪時(shí)表示，由于北京地價(jià)的急劇攀升，今年房企在北京拿地尤為困難，據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，截止目前，北京市平均住宅用地樓面價(jià)已較去年同比暴漲52%。
有意思的是，在這種情況下，一些房企為了實(shí)現(xiàn)保本盈利，甚至開始購(gòu)買理財(cái)產(chǎn)品，曾經(jīng)一度拿下地王又被收回的大龍地產(chǎn)便是典型。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，大龍地產(chǎn)目前已購(gòu)買了13.5億元的銀行理財(cái)產(chǎn)品，這足以在北京購(gòu)下一宗地。
大龍地產(chǎn)內(nèi)部工作人員無奈地表示，“公司今年在北京參與了幾次競(jìng)拍，最后都沒有拿到地。”
大龍地產(chǎn)斥巨資購(gòu)買理財(cái)產(chǎn)品的背后，折射了中小房企在北京所面臨的共同困境，不過，大房企其實(shí)也是有苦難言。
在中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰看來，北京真正有能力拿地的有二三十家，還有10個(gè)“生猛海鮮”從外地過來戰(zhàn)略性地拿地，所以說現(xiàn)在更多的土地資源集中在大開發(fā)商手里。
得地者就能得天下？恐怕也不盡然，對(duì)于如今的北京地價(jià)，誰都不敢說自己有絕對(duì)實(shí)力，甚至連萬科也頗感無奈。
“六環(huán)外寫字樓賣2萬元不到，純商辦樓面地價(jià)已經(jīng)接近2萬元，但地出來以后還是照搶。你說這個(gè)賬是怎么算的？”北京萬科總經(jīng)理毛大慶強(qiáng)調(diào)，在拿地方面沒有辦法明確算賬，拿到就是好，但同時(shí)也質(zhì)疑：“誰說在北京拿到就是大王，就一定可以賣出去？”
地價(jià)的飆升至此也促成了房企抱團(tuán)的新格局。據(jù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者統(tǒng)計(jì)，截止30日，北京市已經(jīng)成交的210幅經(jīng)營(yíng)性用地中，有51幅為企業(yè)聯(lián)合體拿地，而去年則僅有15幅地為聯(lián)合體摘得。
牟增彬表示，房企聯(lián)合拿地已經(jīng)成為常態(tài)，未來在北京的項(xiàng)目多數(shù)可能會(huì)通過股權(quán)合作形式展開，地價(jià)飆漲勢(shì)將導(dǎo)致明年房企利潤(rùn)進(jìn)一步壓縮。他預(yù)計(jì)，隨著保障房用地和自住型商品房用地供應(yīng)的增加，商品房樓面價(jià)處在一個(gè)相對(duì)高位的現(xiàn)狀還將持續(xù)。
就像歌里唱的那樣，“得不到的永遠(yuǎn)在騷動(dòng)，被偏愛的都有恃無恐”，在京房企中永遠(yuǎn)是主流大房企的資金秀，看著水漲船高的地價(jià)，中小房企除了吃老本，恐怕也該思考轉(zhuǎn)行，或是轉(zhuǎn)戰(zhàn)三四線城市的出路。
年底盤點(diǎn)之際,房企在土地市場(chǎng)的表現(xiàn)儼然已成為焦點(diǎn)事件，北京市以配建自住型商品房的捆綁方式出讓土地后,多家傳統(tǒng)老牌房企都在感嘆:在北京市拿地越來越難,競(jìng)爭(zhēng)太激烈。據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至12月26日,2013年年內(nèi),十大標(biāo)桿房企(萬科地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、金地集團(tuán)、綠城中國(guó)、雅居樂、招商地產(chǎn))共計(jì)斥資3119.65億元購(gòu)地，這意味著這些房企歷史上拿地金額首度突破3000億元,而且同比漲幅將超過100%。
