5月70城房價繼續探底 業內預計6月持續“以價換量”趨勢

　　中國經濟網北京6月17日訊（記者 李方） 國家統計局今日發布5月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據，5月份70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比下降、同比降幅略有擴大。其中，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.7%，降幅比上月擴大0.1個百分點；一線城市二手住宅銷售價格環比下降1.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

　　具體而言，5月份，新建商品住宅方面，北京、廣州和深圳環比分別下降1.1%、1.4%和0.8%，上海上漲0.6%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別下降0.7%和0.8%，降幅均比上月擴大0.2個百分點。

　　二手住宅方面，北京、上海、廣州和深圳環比分別下降1.2%、1.3%、1.6%和1.0%。二線城市二手住宅銷售價格環比下降1.0%，降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.9%，降幅與上月相同。

　　同比來看，統計局數據顯示，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降3.2%，降幅比上月擴大0.7個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降1.8%、8.3%和7.4%，上海上漲4.5%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降3.7%和4.9%，降幅比上月分別擴大0.8個和0.7個百分點。

　　5月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降9.3%，降幅比上月擴大0.8個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降8.6%、7.9%、11.4%和9.2%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降7.5%和7.3%，降幅均比上月擴大0.7個百分點。

　　5月17日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局等部門出臺一系列支持房地產的舉措，包括明確取消全國層面房貸利率政策下限、下調房貸首付款比例和公積金貸款利率、設立保障性住房再貸款等多方面內容，隨后全國層面掀起新政落地潮。

　　“5月70城房價還處于盤整階段，‘517政策’對于不同城市的效果存在較大差異，需求側的信心提振在熱點一二線城市表現更為明顯。”58安居客研究院院長張波表示，降首付、公積金和商貸利率下調有效降低購房門檻，對于提高后續購房者積極入市將產生實質影響。

　　張波指出，雖然一線城市一二手房價環比依然下滑，但由于新政落地后，市場成交量尤其是二手房有了明顯提升，尤其是上海、深圳的成交短期提升量表現更為明顯。二三線城市的房價總體還處于下行，呈現出接近價格底部的趨勢。

　　廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，“盡管熱點城市掛牌增速在下降，二手房的掛牌量還在高位、還在增加，業主降價售房的比例仍高于保持價格、抬升價格的比例，且與新房售價之間存在競爭關系，導致循環降價，而需求端表現弱勢的情況下，這種競價關系更加突出。”

　　他預計，隨著政策開始見效，6月份熱點城市交易量有反彈，掛牌量增幅減緩，各線城市新房和二手房價格跌幅也將見頂。

　　諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪則認為，中長期來看，房地產市場的回暖或仍依賴于居民就業收入預期的好轉。6月進入房企年中促銷季，預計“以價換量”趨勢或持續，短期價格仍然缺乏穩定上漲的動力，新房、二手房價格可能繼續下跌。