□ 今年年初至今，至少有32城優(yōu)化限購(gòu)，超百城優(yōu)化限貸，10城優(yōu)化限售，近10城優(yōu)化限價(jià)，預(yù)計(jì)后續(xù)將有更多城市跟進(jìn)調(diào)整限價(jià)政策。

　　□ 取消新房銷售指導(dǎo)價(jià)，短期會(huì)導(dǎo)致價(jià)格波動(dòng)加劇，但從長(zhǎng)期來(lái)看，房?jī)r(jià)將更能反映市場(chǎng)的真實(shí)供需情況，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　日前，河南鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布通知要求，住房保障部門不再對(duì)新建商品住房銷售價(jià)格進(jìn)行指導(dǎo)，開(kāi)發(fā)企業(yè)按照自主定價(jià)進(jìn)行銷售、辦理商品房預(yù)（銷）售許可（備案）手續(xù)。今年以來(lái)，遼寧沈陽(yáng)、甘肅蘭州、福建寧德等多個(gè)城市也明確，不再實(shí)施新建商品住房銷售價(jià)格指導(dǎo)。為何多地取消新房銷售指導(dǎo)價(jià)？取消指導(dǎo)價(jià)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響幾何？

　　限購(gòu)、限貸、限售、限價(jià)都屬于房地產(chǎn)調(diào)控政策。其中，限購(gòu)、限貸和購(gòu)房者息息相關(guān)。限價(jià)主要與企業(yè)相關(guān)，無(wú)論是“土地限價(jià)”還是“商品房限價(jià)”，對(duì)購(gòu)房者而言最終會(huì)體現(xiàn)在銷售價(jià)格上。商品房銷售指導(dǎo)價(jià)是在房?jī)r(jià)過(guò)快上漲階段地方出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策，現(xiàn)在市場(chǎng)形勢(shì)發(fā)生了變化，取消銷售指導(dǎo)價(jià)符合當(dāng)前市場(chǎng)的新形勢(shì)。

　　對(duì)于鄭州取消新房銷售指導(dǎo)價(jià)，中指研究院河南公司總經(jīng)理梁波濤表示，鄭州此次政策調(diào)整后，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)限制性政策全面解除。與此同時(shí)，鄭州人才公寓、配售型保障性住房大力推進(jìn)，“保障房+商品房”的住房雙軌制運(yùn)行格局逐步建立，有助于促進(jìn)鄭州房地產(chǎn)發(fā)展新模式加速形成。

　　“取消銷售指導(dǎo)價(jià)后，商品房?jī)r(jià)格將更多由市場(chǎng)供求關(guān)系決定。”58安居客研究院院長(zhǎng)張波告訴記者。

　　廣東陽(yáng)江、廣東珠海、安徽蕪湖等地對(duì)限價(jià)政策進(jìn)行了優(yōu)化，如縮短備案價(jià)格調(diào)整時(shí)間間隔、取消樓層差價(jià)限制等。

　　中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年年初至今，多個(gè)城市接連松綁房地產(chǎn)調(diào)控政策，至少有32城優(yōu)化限購(gòu)，超百城優(yōu)化限貸，10城優(yōu)化限售，近10城優(yōu)化限價(jià)，預(yù)計(jì)后續(xù)將有更多城市跟進(jìn)調(diào)整限價(jià)政策。

　　業(yè)內(nèi)專家表示，過(guò)去市場(chǎng)熱度較高，限價(jià)政策對(duì)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)起到了重要作用，但當(dāng)前市場(chǎng)承壓，限價(jià)及其他限制性政策應(yīng)當(dāng)適時(shí)退出。

　　中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，由限價(jià)等因素導(dǎo)致的新房?jī)r(jià)格和二手房?jī)r(jià)格倒掛，不僅增加了消費(fèi)者購(gòu)房難度，也無(wú)法反映市場(chǎng)真實(shí)情況。

　　與此同時(shí)，近兩年監(jiān)管部門多次強(qiáng)調(diào)要建設(shè)“好房子”，也需要匹配政策給予支持。陳文靜認(rèn)為，取消銷售限價(jià)，價(jià)格回歸市場(chǎng)，有利于企業(yè)打造適合當(dāng)?shù)刈》啃枨蟮暮卯a(chǎn)品。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，取消新房銷售指導(dǎo)價(jià)，有助于促進(jìn)供求兩端自由選擇，提升市場(chǎng)交易效率。客觀上，一些好房源價(jià)格可以保持堅(jiān)挺或穩(wěn)定，對(duì)引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期具有積極作用。

　　清華大學(xué)中國(guó)新型城鎮(zhèn)化研究院高級(jí)研究專員李棟告訴記者，取消新房銷售指導(dǎo)價(jià)，可以更好適應(yīng)市場(chǎng)新情況，增強(qiáng)市場(chǎng)調(diào)節(jié)能力，有助于提升市場(chǎng)靈活性和效率；同時(shí)，恢復(fù)開(kāi)發(fā)商自主定價(jià)權(quán)，使其能夠根據(jù)當(dāng)前企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況、成本、競(jìng)爭(zhēng)狀況以及市場(chǎng)需求靈活調(diào)整售價(jià)，有利于加快庫(kù)存周轉(zhuǎn)和資金回籠。此外，也能適應(yīng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化，幫助市場(chǎng)更快調(diào)整至新的平衡點(diǎn)，避免過(guò)度干預(yù)導(dǎo)致的資源錯(cuò)配。

　　取消新房銷售指導(dǎo)價(jià)，將給市場(chǎng)帶來(lái)哪些影響？

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，一些地方取消銷售指導(dǎo)價(jià)，可能會(huì)促使開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷，短期內(nèi)對(duì)部分項(xiàng)目銷售有一定幫助。對(duì)于一些高溢價(jià)、高品質(zhì)的產(chǎn)品，取消限價(jià)后，銷售價(jià)格可能會(huì)提升。

　　業(yè)內(nèi)專家普遍認(rèn)為，取消新房銷售指導(dǎo)價(jià)會(huì)導(dǎo)致短期價(jià)格波動(dòng)加劇，但從長(zhǎng)期來(lái)看，房?jī)r(jià)將更能反映市場(chǎng)的真實(shí)供需情況，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　李棟分析，在市場(chǎng)導(dǎo)向下，開(kāi)發(fā)商將更加注重產(chǎn)品和服務(wù)的差異化，從而推動(dòng)整個(gè)行業(yè)升級(jí)和服務(wù)水平提高。購(gòu)房者在沒(méi)有指導(dǎo)價(jià)的情況下作出購(gòu)買決策，需更加仔細(xì)和審慎評(píng)估市場(chǎng)趨勢(shì)及個(gè)人財(cái)務(wù)狀況，并承擔(dān)相應(yīng)的市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)逐利的短期投機(jī)行為能產(chǎn)生有效抑制。

　　李棟建議，在新形勢(shì)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控可以采取更間接和市場(chǎng)化的方法，隨著各項(xiàng)政策落實(shí)，市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展可期。