住建部重磅發聲：經過三年調整，房地產市場已開始筑底

　　中國經濟網北京10月18日訊（記者 李方） 住房和城鄉建設部部長倪虹在10月17日舉行的國新辦新聞發布會上表示，住建部會同財政部、自然資源部、人民銀行、金融監管總局等部門，指導各地迅速行動，抓存量政策落實，抓增量政策出臺，打出一套“組合拳”，促進房地產市場止跌回穩。

　　房地產“組合拳”怎么打？概括起來，就是“四個取消、四個降低、兩個增加”。

　　“四個取消”，是充分賦予城市政府調控自主權，城市政府要因城施策，調整或取消各類購房的限制性措施，主要包括取消限購、限售、限價、普通住宅和非普通住宅標準。

　　“四個降低”，是指降低住房公積金貸款利率；降低住房貸款首付比例，統一一套、二套房貸最低首付比例到15%；降低存量貸款利率；降低“賣舊買新”換購住房的稅費負擔。

　　“兩個增加”，一是通過貨幣化安置等方式，新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造；二是年底前，將“白名單”項目的信貸規模增加到4萬億元。

　　國家金融監督管理總局副局長肖遠企表示，要將商品住房項目貸款全部納入“白名單”，做到“應進盡進”；進入“白名單”的項目，商業銀行要做到“應貸盡貸”；優化貸款資金的撥付方式，做到“能早盡早”。“截至10月16日，‘白名單’房地產項目已審批通過貸款2.23萬億元。預計到2024年底，‘白名單’項目貸款審批通過金額將翻倍，超過4萬億元。”

　　此外，多部門負責人透露了相關政策進展。財政部部長助理宋其超介紹，目前，財政部正在抓緊研究明確與取消普通住宅和非普通住宅標準相銜接的稅收政策，主要包括增值稅和土地增值稅。

　　關于降低存量房貸利率這項政策，人民銀行副行長陶玲介紹，商業銀行正在加班加點，修改合同、修改系統，做好各項準備。預計大部分存量房貸將在10月25日完成批量調整，意味著大家在10月26日就可以通過貸款銀行的指定渠道查看調整結果。

　　“房地產市場在系列政策作用下，經過三年的調整，已經開始筑底。”倪虹表示，從市場反應看，很多城市、很多項目看房量、到訪量明顯上升，銷售量也有不同程度的增長，房地產的主要指標明顯好轉。特別是一線城市，10月以來全線回穩。接下來，就是要同心協力，把“組合拳”打好，狠抓落實，讓政策效果充分顯現，讓群眾享受政策紅利。

　　對于此次重磅會議，多位業內人士給予積極評價。上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，五部委聯合召開房地產方面的新聞發布會非常罕見，充分說明房地產組合拳大力出擊，其對于四季度和后續房地產止跌回穩將發揮重要的作用。

　　58安居客研究院院長張波表示，本次金融側支持會呈現落地快，項目覆蓋面大的特點，對于推動房地產行業風險出清，實現房地產市場平穩發展，總體市場的“止跌回穩”都將起到重要作用。

　　中指研究院政策研究總監陳文靜表示，當前房地產政策發力方向已經明確，未來推動各項政策落地落實將是關鍵。從市場趨勢來看，“銀十”開局表現“超預期”，核心城市市場呈現“回穩”態勢，預計短期內新政將繼續顯效，10月市場銷售數據或將出現明顯增長。四季度若政策持續發力、經濟加快復蘇，核心城市市場量價或將筑底企穩，從而對全國市場筑底提供重要支撐。