老宿舍“爆改”人才公寓，巧用市場盤活舊資產

　　今年以來，“荒廢了”的重鋼大學生宿舍迎來了一批新的“主人”。

　　20世紀80年代，為了讓懷揣著“鋼鐵報國”之夢的大學畢業生安心落戶，重鋼大學生宿舍在重慶市大渡口區拔地而起。一時間，這里成了大渡口區最熱鬧的區域之一。歲月流轉，2011年，重鋼實施環保搬遷，曾經住滿的宿舍區出現了大量空置，此外，時間的堆疊也使得建筑外部結構和內部設施出現了不同程度的老化。

　　舊建筑跟不上新變化的節奏，新人才看不上舊樓宇的破敗。如何讓舊資產煥發新生機，成了大渡口區急需解決的問題。

　　為了有針對性地開展更新改造工作，也為了實現高效、可持續管理，大渡口區決定在不搞大拆大建、保持原有樣貌的基礎上，巧用市場來盤活資源。經過全面摸排，不斷探索、優化方案，最終確定建設保障性租賃住房為主的人才公寓為主，結合文化旅游、特色商業打造品牌。

　　經過兩年的精心策劃，“重鋼大學生宿舍保障性租賃住房項目”于2022年12月正式開工建設，2023年一期項目完工。現在的重鋼大學生宿舍，有了一個新名字——友間公寓。

　　走進友間公寓，處處顯示著新的生機：磚紅色的外墻、干凈整潔的玻璃窗、五彩斑斕的鋼鐵地標、等待運行的加裝電梯、一排排向陽而生的綠植……打造“引鳳來棲”的人才公寓，要面子還得要里子。更新換代后的友間公寓，內里進行了重新裝飾裝修：潔白的墻面配上木條紋地板，嶄新完善的家電配上一應俱全的家具……“拎包入住”在這里成為了可能。

　　截至目前，友間公寓已完成6棟住宅樓的改造升級，新增448套公寓，76個商鋪。項目2025年完成更新改造，最終建成后可提供772套住宅公寓。

　　有人住，只是活用市場的第一步，如何實施商業、引進旅游休閑讓自己“活起來”成了友間公寓的下一個議題。“通過品牌公寓的統一管理，結合首層配套服務空間以及原有但廢棄的配套功能空間，統一運營、招商、管理，打造配套商業，計劃引進百余戶商家，目前一期有咖啡館、音樂室、精釀酒吧、便利店等商業業態投入運營。”重鋼集團產業發展部寓舍運營組蘇加客說。

　　老宿舍“爆改”人才公寓，只是大渡口區巧用市場手段盤活工業資產的一個縮影。“在城市更新與轉型中，大渡口堅持產城融合、綠色發展，著力以低效工業用地及產業空間為載體，以工業遺產活化利用為特色，結合自身的產業規劃體系，增加城市產業集群。”大渡口區住建委相關負責人說。

　　（本報記者楊仕彥）