中國經濟網北京7月15日訊（記者 李方） 中央城市工作會議7月14日至15日在北京舉行。會議指出，我國城鎮化正從快速增長期轉向穩定發展期，城市發展正從大規模增量擴張階段轉向存量提質增效為主的階段。城市工作要深刻把握、主動適應形勢變化，轉變城市發展理念，更加注重以人為本；轉變城市發展方式，更加注重集約高效；轉變城市發展動力，更加注重特色發展；轉變城市工作重心，更加注重治理投入；轉變城市工作方法，更加注重統籌協調。
會議部署城市工作7個方面的重點任務，一是著力優化現代化城市體系。二是著力建設富有活力的創新城市。三是著力建設舒適便利的宜居城市。四是著力建設綠色低碳的美麗城市。五是著力建設安全可靠的韌性城市。六是著力建設崇德向善的文明城市。七是著力建設便捷高效的智慧城市。
“中央城市工作會議圍繞建設現代化人民城市的目標，對房地產領域作出了系統性部署。為房地產市場劃定了新路子、高品質、控風險的發展路徑。”58安居客研究院院長張波表示，會議釋放出的三大信號值得房地產行業高度關注。
一是強調新路子。“會議的主題是推動城市高質量發展為主題，在具體推進路徑上是堅持城市內涵式發展為主線，以推進城市更新為重要抓手，并強調要走出一條中國特色城市現代化新路子。”張波認為，對于房地產來說，內涵式發展重點就是“加快構建房地產發展新模式”，這一表述延續了房地產調控的政策主線，并在實施路徑上更強調供需雙向改革。用“雙軌制”重構住房供給結構，商品房建設需“嚴控增量、優化存量、提高質量”，同時以需定建擴大保障性住房供給。城市更新為重要抓手，這一點在房地產側意義重大，一方面強化供給端優化，改造過程中同步推進低效用地再開發，提升城市空間利用效率；另一方面，城市更新會對房地產需求端形成刺激，并通過貨幣化安置等手段直接增加購房需求。同時中央層面會加大資金支持力度，通過專項債、REITs 等工具提供支持。
二是強調高品質。張波表示，一方面，“建設安全、舒適、綠色、智慧的好房子”就是房地產高品質發展方向，房地產也將從規模擴張轉向質量競爭。新建建筑全面執行綠色建筑標準，頭部房企加速布局綠色科技，第四代建筑也會在更多城市不斷涌現。另一方面，推進商品住房銷售制度改革，并有序推行現房銷售并優化預售資金監管，這一舉措旨在降低交付風險、提升住房品質。
三是強調安全性。會議強調“牢牢守住城市安全底線”，房地產領域風險是重點所在。張波表示，一方面，強調建筑品質安全，建立房屋全生命周期安全管理制度，嚴格限制超高層建筑，全面提升房屋安全保障水平是下一步的重點。另一方面，關注房地產開發行業的風險，尤其是房企債務化解，通過融資協調機制擴大 “白名單” 項目，2025年已推動地級及以上城市全部建立該機制，房企合理融資需求獲優先支持。
“通過城市高質量發展的推進，核心城市有望通過城市更新和保障房分流實現供需再平衡，房價逐步企穩。”張波預計，房企下一步競爭焦點將轉向綠色科技、運營能力和區域深耕。
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