土地市場熱度不減 房企積極尋求優質資產布局機會

　　本報記者 陳 瀟

　　近期，多地土地市場競拍活躍，民營房企表現搶眼。僅5月份以來，成都、長沙、福州等地的多宗住宅用地出讓中，民營房企頻頻現身競得地塊，反映出市場主體的拿地熱情。

　　具體來看，5月23日，成都土地市場集中出讓3宗涉宅用地，總成交金額達10.11億元。其中2宗實現溢價成交，1宗底價成交。值得一提的是，3宗地塊競得者均為民營房企，這表明在房地產市場“止跌回穩”的背景下，民企正逐步回歸土地市場。

　　以郫都區的一宗地塊為例，其吸引了10家房企參與競價，其中民營房企占多數。最終，該地塊由成都西部金沙鷺島房地產開發有限責任公司競得，溢價率達59.34%。

　　5月下旬，福州市長樂區一宗住宅用地也成功出讓，由福州合達房地產開發有限公司以總價2.55億元摘得，成交樓面價6534元/平方米，溢價率為13.84%。這宗地塊雖未引發激烈競拍，但溢價成交仍顯示出市場一定熱度。

　　5月27日，長沙市岳麓區洋湖片區一宗住宅用地成功出讓，吸引了近30家知名房企關注。經過24輪激烈競價，最終由永州市嘉信房地產開發有限公司（以下簡稱“嘉信地產”）旗下全資子公司湖南嘉頌房地產開發有限公司以8.68億元競得，溢價率達22.98%。值得一提的是，這是嘉信地產繼4月9日底價拿下同片區另一宗地塊（總價11.66億元）后的再次布局。

　　“近年來，洋湖片區住宅用地供應趨緊，稀缺性推高房企爭奪意愿。嘉信地產此次加碼拿地，反映了其對洋湖片區長期價值的認可，意圖通過連片開發形成品牌協同效應。”中指研究院長沙分院相關負責人向《證券日報》記者表示，該地塊高溢價成交既印證了市場對長沙核心區域價值的認可，也反映了房企在行業調整期仍積極尋求優質資產的布局機會。

　　“2024年以來，融資環境邊際改善、銷售端出清周期持續下降，使得部分資金健康、戰略主動的民營房企重新具備拿地能力與意愿。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，從近期多地土拍可以看到，民營房企的回歸不僅改變了市場參與格局，也在一定程度上修復了地方土地出讓預期，這是一股值得關注的力量。