北京二手房連跌4個月 業主“黃金周”多下調掛牌價

　　北京二手房市場交易量仍在低位運行。據貝殼研究院統計數據顯示，今年的“十一黃金周”，北京二手房成交量同比上漲53%，但“黃金周”期間的短暫交易上漲并不代表市場真正好轉。

　　貝殼研究院認為，今年的“十一黃金周”，北京二手房市場傳遞出兩個信號，一是今年市場比去年有所改善，并非陷入市場的“冰點”；二是“黃金周”并未改變連續4個月以來的下降態勢。

　　合碩機構首席分析師郭毅表示，國慶假期的二手房交易量，創下近五年來簽約量次低，雖然受到朝陽區暫停網簽的部分影響，但從近期二手市場的微觀表現來看，房客比持續低迷，新增置業需求后續乏力。

　　據貝殼研究院統計數據顯示，今年“黃金周”北京鏈家二手房掛牌量比去年下降32%，僅為2016年的1/3。從今年來看，新增房源掛牌量一直處于下降態勢，僅在8月份稍有回升，之后繼續回落。調控在減少需求的同時，也抑制了供給，導致換房更加困難。

　　從業主新增掛牌價來看，2018年“十一黃金周”業主新增掛牌價較2017年同期出現回落，業主預期出現轉向。從調價中漲價占比來看，今年“黃金周”業主調價中漲價占比僅為11%，略高于2017年同期，明顯低于2016年70%漲價的情況。

　　與成交量情況相似，今年國慶北京二手房新增“帶看量”比2017年同期高出40%，表明市場需求強于去年同期。但與2016年相比，新增“帶看量”仍下降30%。從今年來看，“帶看量”在前期小幅回升后轉入下降狀態，市場觀望情緒較重。

　　據貝殼研究院統計數據顯示，從6月份開始，北京二手房市場持續處于下行階段，成交量連續4個月下滑，這一局面并沒有因為“黃金周”而改變。9月份，北京二手房成交均價下跌2.2%，13城區中有11城區均價下跌。

　　郭毅表示，在調控政策未現松動的現狀下，無論新房、二手市場，都受制于限購限貸政策對購房需求的清洗，再加上當前購房者對后市信心不足，樓市有效需求進一步減少。

　　郭毅進一步稱，北京二手市場自5月份開始，連續5個月銷量保持以1.5萬套以上的成交表現將在10月份畫上句號。由于新房市場入市限競房500萬元上下的套均總價，與二手房的平均交易價格形成直接競爭，在新房和二手市場的相互博弈作用下，將導致四季度，北京二手交易量將再度進入低位運行狀態。