北京商報訊（記者 彭耀廣）位于通州區(qū)馬駒橋附近的珠江四季悅城以出租的名義變相銷售“商改住”。5月3日上午，北京市區(qū)兩級住建、規(guī)土、工商、銀監(jiān)等部門聯(lián)合約談開發(fā)商北京珠江投資開發(fā)有限公司，并依據(jù)《關(guān)于進一步加強商業(yè)、辦公類項目管理的公告》做出處理決定。對開發(fā)商開發(fā)資質(zhì)進行降級并責(zé)令其限期整改，整改期間做出暫停網(wǎng)簽、暫停拿地資格，以及暫停銀行授信的處理措施。

　　商辦類項目裝修改造為居住用途并宣傳可以居住，同時以出租的名義變相銷售。面對本市“商改住”禁令，開發(fā)商仍使出渾身解數(shù)企圖“破解”。5月3日上午，位于通州區(qū)馬駒橋附近的珠江四季悅城項目的開發(fā)商被北京市區(qū)兩級住建、規(guī)土、工商、銀監(jiān)等部門聯(lián)合約談，其面對詢問依然竭力狡辯。

　　項目負(fù)責(zé)人介紹，該項目網(wǎng)簽于去年底已經(jīng)被通州區(qū)住建委暫停，之后還有1700余套房屋未進行網(wǎng)簽。其后，開發(fā)商便采取了“以租代售”的方式，與承租人簽訂20年期的合同，并且向承租人提供項目的“大產(chǎn)權(quán)證”以便其辦理工商注冊登記。而根據(jù)北京市相關(guān)規(guī)定，承租人在辦理了工商注冊登記后，即擁有了購買商辦類項目的資格，繼而便可以購買房屋，擁有產(chǎn)權(quán)。

　　通過“以租代售”的方式進行出售后，房源僅剩下100余套，加上此前業(yè)主退房的70余套，目前僅剩不到200余套剩余房源。

　　對于未售出的房屋內(nèi)部打隔斷、裝修成LOFT，甚至安裝了上下水、燃?xì)夤艿馈ⅹ毩⑿l(wèi)生間等，開發(fā)商負(fù)責(zé)人辯稱是“小業(yè)主”行為，也就是已售出房屋的業(yè)主或者其口中的“承租人”的個人行為。

　　在約談項目負(fù)責(zé)人前，北京市區(qū)兩級住建等多部門已經(jīng)進行了多次暗訪調(diào)查，但開發(fā)商的辯解漏洞百出。“為什么‘小業(yè)主’的裝修與公共空間的裝修一致？廁所管道下水如果沒有預(yù)留，業(yè)主個人怎么接？”

　　此外，住建委負(fù)責(zé)人強調(diào)，即使是“小業(yè)主”或“承租人”裝修，如果對墻體打孔、增加隔斷，增加了樓內(nèi)荷載，建設(shè)單位同樣承擔(dān)責(zé)任。

　　為了防范所謂“承租人”進行工商登記獲取購房資格，項目涉及地址已暫緩工商登記。同時，對開發(fā)商開發(fā)四級資質(zhì)進行吊銷并責(zé)令其限期整改，整改期間，做出暫停網(wǎng)簽、暫停拿地資格，以及暫停銀行授信的處理措施。

　　北京市對房地產(chǎn)行業(yè)違法違規(guī)行為的查處持續(xù)保持高壓態(tài)勢。近期，通過市區(qū)兩級執(zhí)法部門的執(zhí)法查處，已有7個在售項目被暫停網(wǎng)簽， 1家開發(fā)建設(shè)單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照，共計520家中介機構(gòu)及門店被查處，另有138家中介門店自行關(guān)停。