10月份超25城發布34次調控政策

　　本報記者 杜雨萌

　　以往每年的九、十月份都是房地產市場的銷售旺季，故而有“金九銀十”之稱。但伴隨著今年以來樓市的深度調整，多家研究機構的統計數據均顯示出，今年樓市“金九銀十”盛況并未出現。

　　昨日，易居房地產研究院發布的《10月住宅成交報告》顯示，今年50城9月份和10月份的總成交面積為4542萬平方米，與去年同期的6513萬平方米相比，下降30.3%；一線城市9月份和10月份的總成交面積為334萬平方米，創下2008年以來的最低值，甚至比樓市低迷期的2011年和2014年還要低。而從具體城市來看，張家口、廊坊、蚌埠三個城市的9月份和10月份總成交面積跌幅排在前3位，分別為85%、69%和68%。可以說，以張家口和廊坊為代表的環京地區受到樓市調控政策影響最為明顯。

　　中國指數研究院提供的數據同樣指出，10月份重點監測的29個城市成交面積環比下降3.61%，同比則下降32.36%。其中，有13個城市成交環比下降，有25個城市成交同比下降。

　　若分城市來看，一線城市成交面積環比下降12.96%，同比下降50.41%。其中，上海環比降幅最大，為34.62%，其余城市均環比上升；北京、上海、廣州同比降幅超4成。二線代表城市成交面積環比下降2.59%，同比下降27.93%。三線代表城市成交面積環比下降1.01%，同比下降33.65%。

　　中國指數研究院認為，受9月末多個熱點調控城市集中出臺升級政策影響，10月份首周各線城市成交量大幅縮減，導致10月份周均成交量環比呈現明顯回落。

　　而據中原地產研究中心統計數據顯示，僅9月份單月，就有多達52次關于房地產政策的下發，其中包括地方政府與央行等部門；而剛剛過去的10月份，全國有超過25個城市發布了34次有關房地產市場的調控政策，其中有關租賃的政策就已接近20次。

　　安居客房產研究院分析師朱萬鵬在接受《證券日報》記者采訪時表示，樓市“金九銀十”已成過去式，而在只住不炒的定位和政策針對性調控管制下，從近兩個月的市場交易情況可以看出，保持樓市平穩運行的效果已經達成。但要注意的是，雖然樓市傳統旺季不再，但這并不能說明市場活力不再，相反，這正是為了未來租售并舉市場的進一步開拓所形成的新型市場而提前做好準備。