斷供潮?假的! 真相或為炒房客“苦肉計”

　　■本報記者 杜雨萌

　　對于現(xiàn)階段的房地產(chǎn)市場來說，“斷供潮”三個字殺傷力巨大。當前房價漲幅持續(xù)收窄，個別城市甚至微跌、首套房貸利率上浮見頂，未來房價可能繼續(xù)走低的預期正在變強。正是在這個趨勢將顯未顯的微妙時刻，假想式斷供潮的傳言，出現(xiàn)了。

　　12月16日，一位微博名為“蘇州玉山閑人0512”的用戶發(fā)布微博稱：今天淘寶司法拍賣全國的房子已經(jīng)達到1022197套，比十天前的1007752套增加了14445套，平均每天增加1400多套。隨后該用戶又于12月25日再次發(fā)文稱，當日淘寶司法拍賣的房子總數(shù)是1035477套，比12月20日的1030456套增加了5021套，保持每天增加1000套的水平。

　　而其后的點評截圖，則有“說明斷供潮已經(jīng)來臨……”的夸張表述。一時間圍觀者眾多。

　　《證券日報》記者昨日從司法拍賣·阿里拍賣上了解的數(shù)據(jù)顯示，目前，該平臺上正在進行拍賣的全國住宅用房僅有4351套，即將開始拍賣的住房也才只有23219套，遠遠不及上述所說的超10萬套住房。

　　即使上述數(shù)據(jù)為真，其跟“斷供潮”的距離，也隔著一條扭曲的邏輯線。

　　《證券日報》記者就此向一位接近住建部的權(quán)威人士進行求證。當記者說明致電理由后，該人士對記者回應的第一句話便是“沒聽說過出現(xiàn)斷供潮現(xiàn)象，也不可能出現(xiàn)斷供潮。”

　　該人士進一步指出，首先需要明確的是，通過司法拍賣的住宅房產(chǎn)，其來源有很多種。比如依據(jù)判決書，債權(quán)人申請強制執(zhí)行的財產(chǎn)；或者是依法沒收的財產(chǎn)。除此之外，便是在民事執(zhí)行過程中查封、扣押的財產(chǎn)。

　　“假設(shè)剛剛說到的數(shù)據(jù)是真實的，也不能由此就斷言斷供潮來了。”該人士語氣略嚴厲地對記者稱，這樣的言論既沒有邏輯性，又沒有責任心，甚至可以說是憑空想象的，是極為荒謬的。更何況數(shù)據(jù)的真實性還有待進一步核實。

　　極為巧合的是，就在同一天，記者在朋友圈中又看到了這樣一個故事。簡單來說，就是一位購房者在深圳房價最高位時，通過加杠桿的方式買了房，首付款僅為20萬元，按揭貸款金額卻高達320萬元。由于其從事的是金融服務行業(yè)，在市場行情不算特別景氣的現(xiàn)在，該購房者的月收入較買房時期明顯縮水超六成，疊加目前房價的下跌，正在考慮放棄該住房。

　　極低的首付、極高的杠桿，可以說是誘發(fā)斷供潮出現(xiàn)的一個重要原因。但要注意的是，從目前我國房地產(chǎn)市場的實際情況來看，我國的購房首付比例還是很高的，并且在銀行貸款審查過程中，更是全面排查購房者的信貸償還能力，與此同時，盡管早前市場中出現(xiàn)了一些違規(guī)操作，諸如首付貸等方式，但也被監(jiān)管部門緊急叫停且一直從嚴管控。

　　在記者看來，即便市場中真的出現(xiàn)了一些斷供潮的個例，多數(shù)情況下也是由于炒房客難以承受通過加杠桿這種方式大量買房，進而造成所要面臨的囤房壓力，而出現(xiàn)斷供現(xiàn)象。所以，對于普通購房者來說，其實完全不用擔心市場會出現(xiàn)斷供潮現(xiàn)象。在這里，還需要提醒大家的是，切莫讓假想式斷供潮的傳言，加劇市場恐慌情緒的蔓延。