實施全域限購 2018年海南房地產市場運行穩(wěn)中有降

　　新華網�？�1月23日電（王雯君）2018年來，面對海南建省辦經濟特區(qū)30周年和建設自貿區(qū)（港）等利好消息帶來房價上漲的壓力，海南省委、省政府提前預判，主動作為，采取了一列有效措施，全省住建系統(tǒng)堅決貫徹落實省委省政府部署，全年房地產市場運行穩(wěn)中有降。

　　一是實施全域限購，堅決防范炒房炒地投機行為。3月30日，經省政府同意，海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳（以下簡稱住建廳）聯(lián)合多部門印發(fā)了《關于做好穩(wěn)定房地產市場工作的通知》，實施了非本省戶籍居民家庭限購1套住房等八條調控措施。4月22日，住建廳代擬并以“兩辦”名義印發(fā)了《關于進一步穩(wěn)定房地產市場的通知》，實行全域限購等更加嚴厲的調控政策。隨后，住建廳出臺《關于進一步明確限購政策有關事項的通知》等實施細則。從全國來看，海南省自房地產調控以來，在房地產調控方面出臺的政策文件數(shù)量較多，行政區(qū)域覆蓋面最廣，措施最為嚴厲，得到了中央領導、住建部的高度肯定。

　　二是深入開展市場秩序整治。2018年，全省共檢查676個開發(fā)項目和445家中介機構，約談開發(fā)企業(yè)169家，要求13家房地產開發(fā)企業(yè)停業(yè)整頓，對116家涉嫌違法違規(guī)的開發(fā)企業(yè)、中介機構及其從業(yè)人員重罰，共罰款1615.01萬元；取消32家中介機構或門店房地產經紀機構備案；取消40名從業(yè)人員資格并記個人不良行為記錄；限制7家中介機構及6名個人3年或5年內不得在海南或所在市縣開展業(yè)務；取消通過虛假申報個稅騙購住房的303人購房資格，5年內不得在海南購房。據(jù)住建部房產司反饋，海南省對房地產企業(yè)處罰金額多、力度大，房地產市場整治力度在全國排名前列，對房地產市場起到了震懾作用，有利于房地產市場健康發(fā)展。

　　三是完善住房保障和供應體系。印發(fā)了《關于進一步完善我省住房保障和供應體系的意見》，提出加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。加大棚戶區(qū)改造力度，2018年國家下達棚戶區(qū)改造計劃13567套，實際開工15295套，開工率112.7%，全面完成國家下達計劃任務。督導各市縣加快在建公共租賃住房建設和分配工作，推動住房保障對常住人口全覆蓋。政府投資公租房累計分配入住6.38萬套，分配入住率92.4%，完成國家下達指標要求。同時，健全公租房實物配租和租賃補貼機制，指導市縣加大租賃補貼發(fā)放力度。

　　為解決引進人才住房問題，住建廳會同相關部門，由住建廳代擬并以“兩辦”名義印發(fā)了《關于引進人才住房保障的指導意見》，提出通過人才公寓、住房租賃補貼或購房補貼、商品住宅等多種渠道，解決人才住房問題。會同相關部門印發(fā)了《關于實施引進人才住房保障有關問題的通知》，對保障對象、標準等進一步細化和明確，為引進高端人才放寬了政策，疏通了通道。

　　下一步，住建廳將繼續(xù)堅決貫徹省委省政府決策部署，保持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　一是加快建立長效機制。進一步調整優(yōu)化房地產區(qū)域結構、產品結構、租售結構，完善住房保障和供應體系，通過發(fā)展面向本地居民和引進人才供應的商品住房、租賃住房（含公租房），滿足本地居民和引進人才住房的基本性和改善性住房需求，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度和房地產市場調控長效機制。

　　二是嚴格落實房地產市場調控任務。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實因城施策、分類指導的要求，繼續(xù)嚴格執(zhí)行全域限購等政策，保持調控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，堅決遏制房價上漲。要避免采取“天花板”一刀切的方式，按區(qū)域和項目科學合理定價。

　　三是進一步健全城鎮(zhèn)住房保障體系。繼續(xù)實施棚戶區(qū)改造。2019年全省計劃實施棚戶區(qū)改造9121套，其中城鎮(zhèn)棚戶區(qū)7539套、墾區(qū)危房1582套；持續(xù)推進公租房保障，支持各市縣結合需求和房源情況，特別是人口流入量大的市縣，通過新建、改建、收購、長期租賃等方式多渠道籌集公租房房源。進一步完善公租房實物配租和租賃補貼機制，租賃補貼保障范圍從城鎮(zhèn)低保、低收入住房困難家庭，逐步擴大到城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭，2019年計劃發(fā)放租賃補貼4632戶；開工建設一批面向本地居民和引進人才供應的商品住房或租賃住房。同時，加快落實人才住房保障工作，未出臺人才住房保障實施細則的市縣，必須于本月底前出臺。

　　四是加大市場監(jiān)管力度。繼續(xù)深入開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產亂象專項行動，重點打擊虛假宣傳、違法廣告、違規(guī)銷售、陰陽合同、虛假社�；騻�稅騙購住房等違法違規(guī)行為，從嚴從重處罰，規(guī)范房地產市場秩序。