2019年開年，70城房價數(shù)據(jù)出爐，一線城市二手房價繼續(xù)下跌，二線城市二手房價由升轉(zhuǎn)降，有分析稱“樓市拐點(diǎn)明顯出現(xiàn)”。
連續(xù)四個月超10城二手房價下跌
國家統(tǒng)計(jì)局22日發(fā)布2019年1月70個城市房價數(shù)據(jù)，二手房方面，北京、深圳、廣州、西安等17個城市環(huán)比下跌，12個城市持平。
記者注意到，從去年10月開始，已經(jīng)連續(xù)四個月有超過10個城市二手房價環(huán)比下跌，其中多為一二線城市。
來源：國家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)。紅圈中為二手房環(huán)比下跌城市。
“2019年1月，最有房價代表意義的一二線城市二手房價格開始全面下調(diào)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說：“樓市拐點(diǎn)明顯出現(xiàn)。”
他說，尤其是二線城市，二手房價出現(xiàn)環(huán)比下調(diào)，市場調(diào)整趨勢出現(xiàn)。
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，4個一線城市二手房價環(huán)比下降0.1%，31個二線城市二手房價由升轉(zhuǎn)降，下降0.1%。
其實(shí)從去年下半年開始，樓市已經(jīng)出現(xiàn)調(diào)整跡象。去年8月，全國樓市上漲達(dá)到頂峰后，“金九銀十”不再，開始降溫。
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2018年7月至2019年1月，二手房價環(huán)比下跌城市數(shù)量分別是4個、2個、7個、14個、17個、22個、17個。
新房價格上漲城市較多 大理居首
新房價格方面，有58個城市環(huán)比上漲，8城環(huán)比下跌，4城持平。
其中，大理漲幅最高，為2.0%，吉林、秦皇島、錦州等城市漲幅居前。
來源：國家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)。新房方面，大理漲幅最高。
“云南市場進(jìn)入上漲周期，大理位于云南省會城市昆明的周邊，無論從旅游還是置業(yè)的角度來看，都是比較好的選擇。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說，這也說明房價上漲轉(zhuǎn)向西南的部分城市，未來不排除在這些城市的管控有所收緊。
嚴(yán)躍進(jìn)說，吉林、秦皇島、錦州之所以漲幅較高，是因?yàn)榇饲跋碌^為明顯，且政策上相對寬松，住宅的絕對均價不高，從而出現(xiàn)一波補(bǔ)漲。
但值得注意的是，二手房價格下調(diào)明顯，而新房價格依然上漲，兩者形成鮮明對比。
對此，張大偉認(rèn)為，一些城市針對新建住宅限價嚴(yán)格，加上部分城市受到新房“雙合同”的影響，從而導(dǎo)致新建住宅價格表現(xiàn)失真。
2019年房價是漲是跌？
對于2019年開年的樓市平淡，58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認(rèn)為，還要考慮到季節(jié)性因素的影響，2019年春節(jié)相比2018年提前了小半個月，對于1月樓市市場會產(chǎn)生直接影響。
張波說，去年12月份是各大房企全年業(yè)績的最后沖刺階段，而1月除了返鄉(xiāng)置業(yè)的熱點(diǎn)城市外，不少一二線城市的樓盤銷售已經(jīng)進(jìn)入半休整狀態(tài)，樓市成交量減的同時，也同步影響到房價變化。
他認(rèn)為，在因城施策、人才政策頻出背景下，樓市后續(xù)降溫的速度將趨緩，整體走穩(wěn)趨勢更為明顯。
“一線城市的房地產(chǎn)市場或?qū)⒙氏染徛龔?fù)蘇，二三四線城市仍將繼續(xù)調(diào)整。”中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)組組長鄒琳華說。
鄒琳華說，從城市格局看，一線城市已經(jīng)進(jìn)入存量房市場，開發(fā)市場的波動和商品房庫存的影響比較小，市場變動主要是取決于政策的變動，特別是融資條件的變動。未來，政策進(jìn)一步趨緊的可能性不大。
他表示，二三四線城市仍處于增量房市場的階段。當(dāng)銷售不暢的時候，庫存量就會再度迅速增加，去庫存的壓力就會反過來進(jìn)一步增加房價下降的壓力。
張大偉預(yù)計(jì)，未來二手房價格的下調(diào)城市和下調(diào)幅度將繼續(xù)加大，部分城市的新建住宅也將逐漸開始調(diào)整。
“除非信貸政策有明顯調(diào)整，否則2019年房價或?qū)⒊掷m(xù)下調(diào)。”他說。
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