“房住不炒”定位不會改變

　　從國家統(tǒng)計局公布的最新70個大中城市房價等數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)市場仍處于深度調(diào)整中，一些城市的房地產(chǎn)市場仍存下行壓力。當前，從中央的有關(guān)部署到各地因城施策，都在強調(diào)更好滿足剛性和改善性居住需求，促進市場平穩(wěn)健康發(fā)展。在這種情況下，有人覺得，“堅持房子是用來住的、不是用來炒的”，是針對房價過快上漲時提出來的，當前供求關(guān)系發(fā)生重大變化，炒房的沒那么多了，再提“房住不炒”已不合時宜。果真如此嗎？

　　事實是，當前仍要堅持“房住不炒”定位。中央政治局會議提出，適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策。我國房地產(chǎn)市場歷經(jīng)二十余年發(fā)展，商品房總體告別短缺，有的城市甚至出現(xiàn)供大于求，很多城市正在從賣方市場向買方市場轉(zhuǎn)變。然而，“房住不炒”定位仍然要堅持，沒有過時。這是因為我國房地產(chǎn)市場分化明顯，在一些熱點城市，供不應(yīng)求的情況依然存在，一旦炒作房價重來，又可能重走過度依賴房地產(chǎn)的老路，對經(jīng)濟社會發(fā)展會產(chǎn)生不利影響。

　　“房住不炒”是促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的一項總原則，不應(yīng)也不會改變，須長期堅持。房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，這是客觀事實。不能夸大其作用，像過去一樣對這一行業(yè)存在過度依賴的傾向；也不能輕視其在宏觀經(jīng)濟中的作用、對上下游產(chǎn)業(yè)的帶動作用。

　　強調(diào)房地產(chǎn)市場支柱地位和對宏觀經(jīng)濟的作用，不是重走過度依賴房地產(chǎn)市場、房價過快上漲的老路，不代表房價又要過快上漲。當前出臺的一系列助力市場企穩(wěn)回升的政策，是為了促進市場平穩(wěn)健康發(fā)展。實際上，房地產(chǎn)業(yè)將逐步進入總量略減，平穩(wěn)發(fā)展的軌道。在很多城市，供需基本平衡，甚至供大于求的情況下，已經(jīng)不具備過快上漲的基礎(chǔ)。

　　2022年房地產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的6.1%。與房地產(chǎn)業(yè)有密切關(guān)系的建筑業(yè)，2022年增加值占GDP的6.9%。把兩個支柱產(chǎn)業(yè)穩(wěn)住，對穩(wěn)定經(jīng)濟大盤有重要意義。房地產(chǎn)的相關(guān)貸款占銀行信貸的40%，房地產(chǎn)的相關(guān)收入占地方綜合財力的50%，居民財富60%在住房上，可謂牽一發(fā)動全身。房地產(chǎn)業(yè)對原材料供應(yīng)、家具家裝等上下游產(chǎn)業(yè)以及就業(yè)的帶動作用也都非常突出。因此，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展十分必要。

　　房地產(chǎn)業(yè)在過快上漲階段存在“高杠桿、高負債、高周轉(zhuǎn)”特點，“三高”模式讓市場規(guī)模快速擴張，存在很大弊端，如今已經(jīng)難以為繼。歷經(jīng)多年的累積，房地產(chǎn)行業(yè)在逐步進入新階段時，問題越發(fā)顯露。個別房地產(chǎn)企業(yè)目前經(jīng)營遇到一定困難，特別是一些龍頭房企債務(wù)風(fēng)險暴露。處于調(diào)整階段的房地產(chǎn)行業(yè)正在修正過去存在的問題，探索房地產(chǎn)健康發(fā)展新模式。

　　針對市場中出現(xiàn)的已售逾期難交付項目，有關(guān)部門和各地出臺一系列政策舉措推進保交樓，目的在于讓相關(guān)房地產(chǎn)項目渡過暫時難關(guān)，維護好購房居民權(quán)益，確保社會穩(wěn)定。出現(xiàn)逾期項目的企業(yè)仍應(yīng)履行好自救主體責(zé)任。針對一些企業(yè)出現(xiàn)的違規(guī)挪用預(yù)售資金等問題，有關(guān)部門也要嚴格依法依規(guī)處理。

　　應(yīng)該看到，我國城鎮(zhèn)化進程仍在持續(xù)推進，農(nóng)民走向城市有大量住房需求。人們對美好居住生活的向往仍不斷升級，對好房子，對改善居住條件同樣有大量需求。加之發(fā)展住房租賃，大力推進改造城市老舊小區(qū)等舉措，都決定了房地產(chǎn)行業(yè)仍是大行業(yè)、好行業(yè)，房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展可期。

　　讓全體人民住有所居是美好期待。在堅持“房住不炒”定位的同時，我國還加快構(gòu)建多層次住房供應(yīng)體系，明確了住房保障的頂層設(shè)計，以公租房、保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房為重點推進保障性住房建設(shè)。特別是發(fā)展保障性租賃住房，各地出臺相關(guān)規(guī)劃，旨在更好解決新市民、青年人的居住問題。租購?fù)瑱?quán)正在慢慢實現(xiàn)，以學(xué)區(qū)房名義炒作房價的問題，也正在通過教育資源均等化的實現(xiàn)逐步改變。住有所居，且更加宜居，定會更好實現(xiàn)。（本文來源：經(jīng)濟日報 作者：亢 舒）