“好客房東”可行嗎

　　中秋連國慶的超級黃金周，如果你沒有訂到酒店，要不要來我家住——最近，社交媒體上出現了大量“國慶北京住我家”“國慶武漢住我家”“國慶平潭住我家”……博主們曬出自家照片，邀請網友住。一時間，好像各地都有“好客房東”。

　　根據不同房型，房東報價普遍在每晚100元至200元，通常相當于附近經濟型酒店價格的一半或三分之一。相比簡單的酒店房間，房東們曬出的房間大多寬敞溫馨，有的還是精裝修的獨立公寓，看起來很誘人。

　　對這種來自陌生人的熱情相邀，網友們反響積極，原因就在于省錢。國慶假期酒店價格飆升，動輒上千元。北京某快捷酒店甚至推出樓梯間房，僅有1張1米單人床，國慶期間最高漲至650元1晚。目前，這個樓梯間房因涉嫌消防不達標已被查封，但650元一晚的樓梯間房和100元一晚的“國慶住我家”同時出現，給人們留下了思考。

　　“國慶住我家”，看起來省錢，實則風險不小。所謂的“好客房東”，一種是普通人，出租閑置房間；另一種是經營性的民宿，換個方式攬客。房東要求通過微信、閑魚等外部平臺達成交易，脫離了傳統的OTA（在線旅游）等渠道，事實上失去了監管和保障。

　　今年端午節假期，不少酒店、民宿曾臨時違約漲價、強制取消訂單。對商家強制違約的訂單，消費者下單的OTA平臺提供了免費調配房間、給予現金補償等解決方案。但在網友與“好客房東”的交易中，并沒有交易中介。一旦出現問題，是找小紅書賠，還是找微信或者閑魚賠？

　　網友入住“好客房東”家，還多一重人身和財產風險。OTA平臺等民宿預訂渠道，要登記雙方真實信息，收取押金或者信用免押，方便賠償追責。但在網友跟“好客房東”的交易里，線上承諾跟線下真實情況可能有出入，出現財產和人身損失也不好劃分責任。

　　考慮到種種情況，“國慶住我家”未必可行，但共享房間的思路應該是可行的。前兩年的共享經濟大潮中，短期出租閑置房屋乃至客廳沙發床曾經盛行，短租客被稱為“沙發客”，還吸引了海外共享住宿巨頭“愛彼迎”，出現了“小豬短租”等本土企業。

　　2020年，國家發展改革委等13部門曾聯合出臺《關于支持新業態新模式健康發展 激活消費市場帶動擴大就業的意見》，其中明確提出鼓勵共享住宿等領域產品智能化升級和商業模式創新。遺憾的是，因為信任問題、監管風險、小區管理等客觀原因，截至2022年，“愛彼迎”已退出中國，小豬短租改名小豬民宿，跟攜程、美團等平臺一起，做起了職業房東的民宿生意。

　　職業房東房源有限，且有經營壓力，價格不可能太優惠。“國慶住我家”受歡迎，說明消費者需要更有性價比的住宿解決方案。近兩年，每到假期都會出現酒店價格暴漲的新聞，反映出百姓出行需求旺盛，市場供給階段性短缺。這種階段性短缺，不宜通過增加酒店等“不動產”來解決。如果能鼓勵更多個人房源加入正規短租平臺，有利于平抑假期房價，還能增加居民收入。

　　顯然，個人房源進入民宿供給池會增大監管難度，但難監管不代表無法管。支持新業態新模式健康發展，需要打破慣性思維，堅持包容審慎監管，探索創新監管模式。必要時，應修訂完善監管政策制度，為新業態新模式發展留足空間。隨著信用監管措施和技術逐步普及，也許可以嘗試接納一張共享的沙發。（本文來源：經濟日報 作者：佘 穎）