健全房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制

　　房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制正在各地加快推進(jìn)并落地見效。在房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制中，各地級(jí)及以上城市由城市政府分管住房城鄉(xiāng)建設(shè)的負(fù)責(zé)同志擔(dān)任組長，屬地住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門、金融監(jiān)管總局派出機(jī)構(gòu)等為成員單位。根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)情況及項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)資質(zhì)、信用、財(cái)務(wù)等情況，按照公平公正原則，提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”，向本行政區(qū)域內(nèi)金融機(jī)構(gòu)推送，經(jīng)金融機(jī)構(gòu)評(píng)估后滿足其合理融資需求。房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的推進(jìn)對(duì)于房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升以及房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展十分關(guān)鍵，既是當(dāng)前破解房地產(chǎn)融資難題的創(chuàng)新舉措，也是構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式、加快“人房地錢”要素聯(lián)動(dòng)的有力抓手。

　　房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制推動(dòng)迅速。今年1月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部與國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合推動(dòng)建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制。目前，全國省市兩級(jí)均已全面建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，并分批提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”推送給商業(yè)銀行。截至3月31日，各地推送的“白名單”項(xiàng)目中，有1979個(gè)項(xiàng)目共獲得銀行授信4690.3億元，1247個(gè)項(xiàng)目已獲得貸款發(fā)放1554.1億元。

　　房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制直接針對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)最迫切需要解決的問題，是一場“及時(shí)雨”。本輪房地產(chǎn)市場調(diào)整中，較多企業(yè)面臨到期債務(wù)難以償還、資金緊張等問題，融資難題居首位。房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營和房地產(chǎn)項(xiàng)目推進(jìn)本是企業(yè)自身市場行為，但房地產(chǎn)行業(yè)的改革發(fā)展關(guān)乎整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)健康，能否按時(shí)住進(jìn)已購住房關(guān)乎購房百姓切身利益和社會(huì)穩(wěn)定。因此，有關(guān)部門及時(shí)出手，出臺(tái)多項(xiàng)措施加大對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)和房地產(chǎn)項(xiàng)目資金支持力度，幫助企業(yè)渡過難關(guān)，積極推進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目交付。房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制搭建政銀企溝通平臺(tái)，推動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)精準(zhǔn)對(duì)接。

　　房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制增強(qiáng)了企業(yè)信心。這個(gè)機(jī)制一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)融資需求。民營企業(yè)眾多房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)入“白名單”，通過與銀行協(xié)商，獲得存量貸款展期、調(diào)整還款安排、新增貸款等支持。企業(yè)普遍反映，房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制很給力，幫助企業(yè)減輕還貸負(fù)擔(dān)，改善經(jīng)營狀況。加快推進(jìn)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，表明政府高度重視房企融資問題，這不僅給企業(yè)傳遞了促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的信號(hào)，也切實(shí)緩解了企業(yè)資金壓力，讓企業(yè)對(duì)行業(yè)未來發(fā)展充滿信心。

　　房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制同樣有助于減輕購房者后顧之憂。一段時(shí)間以來，二手住宅銷售量增長好于新建商品住宅，這與一些房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)到期債務(wù)難以兌現(xiàn)、一些房地產(chǎn)項(xiàng)目不能按時(shí)交付有關(guān)，購房者開始對(duì)購買新建住宅信心不足，擔(dān)心買到爛尾樓。房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制建立后，企業(yè)資金狀況好轉(zhuǎn)，一方面，購買進(jìn)入“白名單”項(xiàng)目的購房者會(huì)更安心，看到了按時(shí)交付的希望；另一方面，隨著能夠按時(shí)交付項(xiàng)目的增多，各方對(duì)新建商品住宅的信心也會(huì)逐步恢復(fù)，有助于新房銷售量回升。

　　房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制在推進(jìn)過程中將積極破解堵點(diǎn)卡點(diǎn)，對(duì)暫不符合“白名單”要求的項(xiàng)目，各地將抓緊拿出有針對(duì)性的解決方案。房地產(chǎn)項(xiàng)目能夠進(jìn)入“白名單”也僅是第一步，金融機(jī)構(gòu)還將進(jìn)行項(xiàng)目篩選，按照市場化、法治化原則評(píng)估協(xié)調(diào)機(jī)制推送支持對(duì)象，對(duì)正常開發(fā)建設(shè)、抵押物充足、資產(chǎn)負(fù)債合理、還款來源有保障的項(xiàng)目，建立授信綠色通道，優(yōu)化審批流程、縮短審批時(shí)限，積極滿足合理融資需求。對(duì)于遇到的堵點(diǎn)卡點(diǎn)問題，政府、金融機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)溝通協(xié)商，妥善解決，努力做到“白名單”應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)，資金支持應(yīng)貸盡貸。

　　房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)市場發(fā)展既是重要經(jīng)濟(jì)問題，也關(guān)乎民生福祉。應(yīng)進(jìn)一步加快推進(jìn)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見效，對(duì)符合“白名單”要求的合規(guī)房地產(chǎn)項(xiàng)目要積極給予資金支持，保障項(xiàng)目按時(shí)建成交付，切實(shí)保障購房人的合法權(quán)益，穩(wěn)定預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。（本文來源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào) 作者：亢 舒）