房地產市場活躍度有提升

　　從國家統計局7月15日公布的上半年房地產相關數據以及市場反響看，近期房地產市場活躍度有所提升。這表明，有關部門和各地積極調整優化房地產政策，政策效應不斷釋放，政策效果持續顯現。

　　近期，一些城市房地產市場銷售情況開始好轉。一段時間以來，市場觀望情緒較濃，房地產銷售略顯低迷。有關部門和各地持續調整優化房地產相關政策，特別是5月17日，人民銀行“三連發”調整房地產信貸政策：下調住房貸款最低首付比例5個百分點；取消全國層面房貸利率政策下限；下調公積金貸款利率0.25個百分點。三項政策出臺后，各地紛紛將新政落地。此三項舉措有助于切實降低購房者資金壓力，促進住房合理消費。

　　政策出臺后，一些城市的房地產市場逐漸出現積極變化。國家統計局數據顯示，上半年，全國新建商品房銷售面積、銷售額同比分別下降19.0%、25.0%，降幅比1月份至5月份收窄1.3個、2.9個百分點。全國范圍內，近幾個月二手房網簽面積同比有所增長，一線城市6月份成交面積環比增長較快。統計顯示，上海6月份二手房成交量為2.6萬套，北京6月份二手房成交量接近1.5萬套，均屬于近幾個月高值。

　　一些城市房價開始止跌企穩。6月份，各線城市商品住宅銷售價格環比降幅總體收窄。70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有64個和66個，均比上月減少4個。上海、天津、吉林、三亞新建商品住宅銷售價格與上月相比有所上漲；北京、上海、南京、杭州二手住宅銷售價格與上月相比有所上漲。

　　上半年，商品住房項目保交房攻堅戰打響，保交房有助于各方恢復對新建商品住宅按期交付的信心，促進住房銷售。各地分類處置在建已售未交付的商品住房項目，推動項目建設交付，切實保障購房人合法權益，讓老百姓按合同約定如期拿到驗收合格的房子。地方政府推動住建、金融管理、公安、自然資源、審計等部門和法院協同配合，各司其職、形成合力。房地產企業制訂“一項目一策”處置方案，積極處置資產、多方籌集資金。金融機構積極參與房地產融資協調機制，做到對符合條件的“白名單”項目“應貸盡貸”，加快貸款審批和發放，支持項目建設交付。

　　各地推動消化存量商品住房，組織地方國有企業以合理價格收購一部分已建成未出售存量商品住房，用作配售型或配租型保障性住房。中國人民銀行設立3000億元保障性住房再貸款用來支持地方國有企業收購，并預計帶動銀行貸款5000億元。收購存量商品住房既有助于供需關系平衡，也有利于市場平穩健康發展，還有助于更好構建住房保障體系，為住房保障對象提供更好居住條件。

　　“三大工程”對房地產開發投資形成拉動作用。保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設、城中村改造“三大工程”積極推進，有利于構建房地產市場發展新模式，也為投資擴張增添動力。上半年，房地產“三大工程”拉動房地產開發投資0.9個百分點。房地產開發投資的活躍度，既取決于開發企業資金的狀況，也取決于新建商品住宅銷售改善帶來的資金回籠。隨著房地產融資協調機制推行，很多房地產項目進入“白名單”，以及去庫存加快推進，有望助力企業改善資金狀況，從而促進房地產開發投資恢復。

　　應該看到，房地產市場仍處在轉型過程中。雖然房地產企穩回升的勢頭在一些城市顯現，但總體而言，房地產市場仍在調整中，甚至有些相關指標還在下降。不少城市正在經歷“以價換量”，銷售價格仍有下調趨勢或有議價空間，不過成交量有所提升。

　　房地產市場進一步企穩回升，取決于居民對收入預期的持續向好，以及各方對房地產市場未來發展信心的進一步增強。從長遠來看，我國房地產市場正逐步向房地產發展新模式轉變，仍有廣闊發展空間。房地產政策不斷調整優化，釋放了國家穩定房地產市場的信心。當前房地產市場調整有利于長遠發展，未來市場的分化也將更加明顯。應該理性看待當前的市場調整，并對市場的企穩回升有信心和耐心。（本文來源：經濟日報 作者：亢 舒）