以技術規范引領“好房子”建設

　　建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，是群眾的期待，也是企業順應房地產市場由賣方市場轉向買方市場的必要選擇。“好房子”建設有助于以住房供給側改革提升住房品質，滿足人民群眾日益增長的多樣化居住生活需要。在推廣“好房子”過程中，有關部門支持房企打造一批“好房子”樣板，通過優化土地拍賣、地塊計容規則以及套型要求推動“好房子”建設。與此同時，以技術規范引領“好房子”建設也十分必要。

　　近來，很多城市出臺了推動“好房子”建設的技術規范或技術導則。北京市在出臺《北京市高品質商品住宅設計導則(試行)》的基礎上，又出臺了《北京市平原多點地區“好房子”規劃管理相關技術要點（試行）》（以下簡稱《技術要點》）。梳理這份最新出臺的《技術要點》不難發現，“好房子”的規劃建設成果，將實實在在惠及老百姓。

　　“好房子”建設將豐富居住空間形式，增強居民“獲得感”。比如，《技術要點》明確，封閉陽臺按照圍護結構外表面所圍空間的水平投影面積的1/2計入容積率；開敞陽臺按照圍護結構外表面所圍空間的水平投影面積的1/2計入容積率；錯層陽臺上蓋高度大于等于兩個自然層高且不封閉時，不計入容積率。為提升建筑立面品質，住宅建筑外立面采用磚石、金屬、陶板等耐久性高品質材料的，其飾面層不計入容積率。可見，通過陽臺、飾面層部分面積不計入容積率，能夠適度提高“得房率”。部分面積不計入容積率，本質上是通過增加套內面積和房屋實際使用面積，降低了單位購房價格和成本，這一舉措有利于提升購房者購房的積極性。以建筑面積100平方米和140平方米的戶型為例，“得房率”可從80%提升至約90%。

　　“好房子”建設以人民為中心，提升城市煙火氣，補充基礎公共服務功能。《技術要點》提出，可在住宅建筑底層設置架空層，作為小區公共通道、居民活動空間等使用。鄰里共享公共空間的建筑面積按照700平方米/千戶計算，單處最大面積700平方米。可在小區場地內設置風雨連廊，將相互獨立的建筑物或將建筑物與小區內廣場、游園等公共空間相互連接。底層架空空間可用于健身、親子、閱讀、休閑等用途。對于小區住戶特別是“一老一小”人群來說，底層架空空間提供了更多公共空間和功能模塊，有助于營造小區熱鬧和睦的氛圍；鄰里共享公共空間用于快遞收寄、便民零售、便民餐飲、會客交流等公共服務功能，提升小區生活宜居度、便利度；設置風雨連廊，無論是刮風下雨，老人小孩都可以在小區遛彎了。這些設置，將營造多樣化生活場景，滿足人民群眾美好生活需要。

　　“好房子”建設優化小區空間布局，提升小區形象品質。《技術要點》明確，為引導形成高低錯落的城市天際線，居住用地建筑高度可允許局部上浮進行彈性管控。建筑控高為18米、24米、36米、45米的居住用地，允許建筑高度局部上浮一檔，如45米可局部上浮至60米。通過建筑高度彈性管控，可以引導形成高低錯落的城市天際線，豐富城市空間形態。

　　以技術規范引領“好房子”建設有助于進一步統一對新建住宅的審批標準和管理尺度，引導住宅項目高水平規劃建設，更好服務于高質量發展。除了各地以技術規范引領“好房子”建設外，推動“好房子”建設，還應進一步提高全國層面的住宅建設標準；構建支持住房品質提升的制度體系；把保障房率先建成“好房子”；推進老舊住宅更新改造，推廣裝配式裝修，把老房子、舊房子變成“好房子”；大力實施物業服務質量提升行動。長期來看，建設“好房子”、提供“好服務”是企業可持續發展的根本，對于企業而言，需要不斷強化自身能力，主動適應新的市場發展環境，通過優質供給贏得市場。（本文來源：經濟日報 作者：亢 舒）