根基穩固和剛性需求 業界看好明年香港樓市

　　中新社香港12月25日電 (記者 史冰筠)香港樓市今年經過了多重考驗，但樓價僅錄得輕微跌幅，顯示出香港樓市穩固的根基。

　　盡管連續四波新冠肺炎來襲，但從數據上看，似乎并沒有對香港整體的住宅市場造成嚴重沖擊。根據香港特區政府土地注冊處數據，截至2020年12月16日，一二手買賣登記量值分別錄得53944宗和5061.4億元。有香港地產代理商預測，全年的按預估買賣成交量同比降1%，登記總額則跌3%。

　　利嘉閣地產總裁廖偉強在接受中新社記者采訪時表示，2020年香港樓市遇到三大不利因素，包括年初社會運動困擾、中美貿易摩擦不斷，以及疫情的反復。但今年樓價卻未出現大“跳水”的主要原因，是本地剛性需求大，加上低息環境，導致全年樓價只錄1%左右的輕微跌幅。

　　縱觀香港全年樓市和交投熱度，隨著疫情“反復周期”而表現出了輕微震蕩。根據香港特區政府土地注冊處數據，住宅買賣在6月和11月分別出現過小高潮，分別錄得6987宗和6070宗交易，這兩個月恰是香港疫情平復的時段。

　　香港中文大學經濟學系副教授莊太量指出，與非典時期香港房價大跌相比，今年疫情中沒有大跌的原因是現在的樓市有多重“辣招”，使得業主賣樓的成本增加。同時“影響交投量的主要原因是疫情下的限聚措施，見面和出行的減少，導致買賣宗數下跌。”

　　據香港地產代理商中原地產估計，香港全年一手樓市的買賣量值約14900宗及1720億元，宗數將創7年新低。而二手市場方面則逆勢向好，料全年約41400宗及3560億元，成交量將創6年新高，成交額將創10年新高。

　　“總體來看，應該說今年的樓市是很好的。”廖偉強表示，自去年10月香港特首林鄭月娥推出新的《按揭保險計劃》，放寬首次置業人士按揭成數，推動了市民入市，使今年二手市場交投量同比升14%。另外一方面，疫情拖慢了新樓盤銷售進度，令買家將目標重投二手物業。疫情嚴重的前四個月，一手樓盤每月登記交易量不足1000宗，3月更不足600宗。廖偉強預計，明年如果疫情緩和后，發展商會即刻推出更多新盤。

　　莊太量表示，從總體看，經濟形勢已經開始反彈，香港第三季度的GDP跌幅已經較第二季縮窄。即使現在失業率較高，但失業率較高的行業，比如餐飲業，并不是買樓主力。“主力還是金融業等高薪水的從業者，這些行業失業率并不高”。

　　根據特區政府統計處數據，香港2020年第三季度本地生產總值的預估值同比實質下跌3.4%，二季度為下跌9.0%。經季節性調整后，香港第三季度GDP環比上升3.0%，終止了連續5個季度收縮的態勢。

　　廖偉強預測未來香港私宅的土地供應仍然十分有限，本地住宅剛性需求將持續。“最壞的時候已經過去了，隨著疫情負面因素逐漸消除，若明年的疫苗接種及與內地通關等利好信息刺激，香港的房價有升無跌，大約能上漲10%。”

　　莊太量分析，香港明年樓市的主要影響因素在于美國為主導的量化寬松政策、全球的經濟反彈、加上香港本土今年因疫情延后的結婚生子家庭，對房子的需求在明年都會逐漸釋放和反映出來，最快明年第一季度就可以見到明顯的回升。