中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京11月29日訊（記者 李方） 時(shí)隔四年，涉房企業(yè)再融資關(guān)閉的大門(mén)被打開(kāi)。11月28日晚間，證監(jiān)會(huì)宣布在股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化5項(xiàng)措施支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，被業(yè)內(nèi)解讀為射出支持房企融資的“第三支箭”。

　　11月29日早間，地產(chǎn)股開(kāi)盤(pán)幾乎全線上漲，多只個(gè)股開(kāi)盤(pán)即封漲停。截止上午10點(diǎn)20分，A股房地產(chǎn)板塊上漲3.13%、房地產(chǎn)服務(wù)板塊上漲3.65%、建筑材料板塊上漲1.11%。同時(shí)H股房地產(chǎn)管理和開(kāi)發(fā)板塊上漲2.51%、建筑與工程上漲0.42%。信達(dá)地產(chǎn)、中交地產(chǎn)、南國(guó)置業(yè)、城建發(fā)展、中國(guó)武夷等10只個(gè)股開(kāi)盤(pán)即漲停。近一個(gè)月以來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊本月漲近20%。

　　“三箭齊發(fā)”支持房企融資

　　11月28日晚間，證監(jiān)會(huì)宣布調(diào)整優(yōu)化涉房企業(yè)五項(xiàng)股權(quán)融資措施，即日起施行。

　　五項(xiàng)措施中，恢復(fù)涉房上市公司并購(gòu)重組及配套融資是“重頭戲”——允許符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)施重組上市，重組對(duì)象須為房地產(chǎn)行業(yè)上市公司。允許房地產(chǎn)行業(yè)上市公司發(fā)行股份或支付現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)涉房資產(chǎn)；發(fā)行股份購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)時(shí)，可以募集配套資金；募集資金用于存量涉房項(xiàng)目和支付交易對(duì)價(jià)、補(bǔ)充流動(dòng)資金、償還債務(wù)等，不能用于拿地拍地、開(kāi)發(fā)新樓盤(pán)等。建筑等與房地產(chǎn)緊密相關(guān)行業(yè)的上市公司，參照房地產(chǎn)行業(yè)上市公司政策執(zhí)行，支持“同行業(yè)、上下游”整合。

　　“此舉標(biāo)志著‘第三支箭’正式落地。”中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水表示，此前，貸款融資“第一支箭”、債券融資“第二支箭”已經(jīng)落地，此次支持房企股權(quán)融資“第三支箭”落地，表明“三箭齊發(fā)”支持房企融資。

　　“金融側(cè)的穩(wěn)中求進(jìn)，是保障經(jīng)濟(jì)建設(shè)穩(wěn)定發(fā)展，有效防范和化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的重要舉措。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波表示，“房企的‘第二支箭’在本月已密集落地，但單靠債權(quán)融資對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)依然難言可快速渡過(guò)難關(guān)，因此‘第三支箭’的推進(jìn)將加速，對(duì)房企意義重大。通過(guò)股權(quán)融資的發(fā)力，將有力推動(dòng)房企解決資金問(wèn)題，給行業(yè)以關(guān)鍵的‘喘息’機(jī)會(huì)，積蓄能量穿越困境。”

　　推進(jìn)地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)軟著陸

　　近一段時(shí)間，金融支持房地產(chǎn)的措施密集出臺(tái)，信貸、債券、股權(quán)“三箭齊發(fā)”，有力提振市場(chǎng)預(yù)期。

　　證監(jiān)會(huì)明確，恢復(fù)上市房企和涉房上市公司再融資，允許上市房企非公開(kāi)方式再融資，引導(dǎo)募集資金用于政策支持的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，包括與“保交樓、保民生”相關(guān)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，經(jīng)濟(jì)適用房、棚戶區(qū)改造或舊城改造拆遷安置住房建設(shè)，以及符合上市公司再融資政策要求的補(bǔ)充流動(dòng)資金、償還債務(wù)等。允許其他涉房上市公司再融資，要求再融資募集資金投向主業(yè)。

　　“允許上市房企的非公開(kāi)方式融資，這一做法表現(xiàn)得更為靈活，對(duì)于融資金融的用途也表述較為廣泛，主要涉及到項(xiàng)目的開(kāi)工建設(shè)，并可用于債務(wù)償還，這一做法對(duì)緩解房企的債務(wù)壓力也將非常直接。同時(shí)對(duì)于涉房上市的再融資，則明確要求投向主業(yè)，這相對(duì)存在一定限制，但從現(xiàn)實(shí)情況來(lái)看，對(duì)此類上市公司的影響相對(duì)較小。”張波表示。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，此次資本市場(chǎng)融資開(kāi)閘，“兩個(gè)恢復(fù)”導(dǎo)向意義非常明確，或者是重組地產(chǎn)上市公司、推進(jìn)風(fēng)險(xiǎn)處置，或者是保交樓。前者是為了推進(jìn)已經(jīng)爆發(fā)的地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)軟著陸，推進(jìn)行業(yè)轉(zhuǎn)型，打造地產(chǎn)新的運(yùn)營(yíng)模式；后者是為了保民生。因此，資本市場(chǎng)融資開(kāi)閘，并沒(méi)有違背直接融資服務(wù)民生、服務(wù)實(shí)體的宗旨。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊觸底反彈

　　放開(kāi)的不僅是A股，證監(jiān)會(huì)明確，與境內(nèi)A股政策保持一致，恢復(fù)以房地產(chǎn)為主業(yè)的H股上市公司再融資；恢復(fù)主業(yè)非房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的其他涉房H股上市公司再融資。

　　11月29日，地產(chǎn)股開(kāi)盤(pán)幾乎全線上漲，多只個(gè)股開(kāi)盤(pán)即封漲停。

　　截止上午10點(diǎn)20分，A股房地產(chǎn)板塊上漲3.13%、房地產(chǎn)服務(wù)板塊上漲3.65%、建筑材料板塊上漲1.11%。同時(shí)H股房地產(chǎn)管理和開(kāi)發(fā)板塊上漲2.51%、建筑與工程上漲0.42%。具體企業(yè)方面，信達(dá)地產(chǎn)、中交地產(chǎn)、南國(guó)置業(yè)、城建發(fā)展、中國(guó)武夷等10只個(gè)股開(kāi)盤(pán)即漲停；H股方面，三巽集團(tuán)漲100%，天譽(yù)置業(yè)上漲22.22%，億達(dá)中國(guó)上漲22.03%。

　　“此次地產(chǎn)股上漲，和‘第三支箭’發(fā)出有直接關(guān)系，也是投資者需要積極關(guān)注的內(nèi)容。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，部分低估的地產(chǎn)股明顯亢奮，包括一些重點(diǎn)的央企、具有建筑施工業(yè)務(wù)的企業(yè)或者具有產(chǎn)業(yè)園開(kāi)發(fā)能力的企業(yè)，說(shuō)明各類企業(yè)都受益于房地產(chǎn)業(yè)政策刺激的影響，投資者的投資預(yù)期在調(diào)整。

　　隨著近期房地產(chǎn)行業(yè)利好消息不斷，在股市上也反應(yīng)明顯。東方財(cái)富顯示，11月1日-28日，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊觸底反彈，區(qū)間累計(jì)漲幅為19.2%。