2024年，我國房地產市場呈現“U型”深度調整走勢，前三季度新房銷售承壓，二手房“以價換量”帶動市場活躍度，四季度政策主動出擊、釋放最強信號，核心城市市場出現明顯升溫，整體市場呈現止跌回穩的向好態勢。
展望2025年，市場恢復仍面臨諸多挑戰，整體或仍處于筑底階段。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，2025年將是止跌回穩關鍵期，關鍵是前期部署的政策能否落地，“止跌回穩是漸進實現的，如果不斷落實政策、出臺政策，讓市場看到政策的誠意，就會增強大家共度難關的信心，市場止跌回穩也更加堅實。”
2024年新房交易數據仍處歷史偏低水平
近幾年來，全國房地產銷售市場出現較大調整，在經歷2016-2021年持續攀升的繁榮期后，2022-2024年處于三年長周期下行過程。
“這充分說明市場調整的幅度和程度都較高。連降三年，既和宏觀經濟的環境大調整有關，也和房地產所處相對成熟的階段有關。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進說，“2024年四季度交易指標有所改善，但總體上當前新房交易數據位于歷史偏低位水平。”
從數據來看，2024年1-11月，全國商品房銷售面積8.6億平方米，同比下降14.3%，商品房銷售額8.5萬億元，同比下降19.2%，其中現房銷售2.6億平方米，同比增長19.4%，表現明顯好于期房。
對此，中指研究院常務副院長黃瑜預計，2024年全國商品房銷售面積有望達9.7億平方米，銷售總額約9.4萬億元。
中指研究院數據顯示，新房方面，2024年1-11月百城新建住宅價格累計結構性上漲2.29%，較2023年同期擴大2.13個百分點。2024年，受改善型樓盤入市帶動，百城新建住宅價格月度環比均呈結構性上漲態勢，2024年11月百城新建住宅均價為16592元/平方米，環比上漲0.36%。
二手房方面，2024年1-11月，百城二手住宅價格累計下跌6.77%，跌幅較2023年同期擴大3.77個百分點。其中，一季度百城二手房價累計下跌1.48%；二季度、三季度累計分別下跌2.16%和2.13%；進入四季度后，百城二手房價格跌勢明顯減緩，10-11月房價累計下跌1.17%。11月，百城二手住宅均價為14278元/平方米，環比下跌0.57%，跌幅較10月收窄0.03個百分點，已連跌31個月。
2024年樓市政策進入全面放松新階段
基于樓市深度調整的情況，2024年樓市政策的力度和頻率也是史無前例的。
李宇嘉總結說，2024年政策大概分為三段，一段是“5.17”樓市新政之前，仍舊以央行降低LPR、地方政府特別是一線城市集體收縮限購范圍、降低首二套首付比例等為主基調；第二段是“5.17”樓市新政，不僅將首付、利率降至歷史最低，還提出了收購存量做保障房；第三段是9月，中央政治局會議首次提出促進房地產市場止跌回穩，各部門一攬子增量政策形成組合拳。
“止跌回穩”信號發出后，市場回穩趨勢明顯，2024年10-11月新房、二手房交易量同比實現正增長，都比新政前增長50%左右，深圳、成都、北京、杭州等地增長幅度更大。
2024年12月，中央經濟工作會議提出，持續用力推動房地產市場止跌回穩。“從政策宜松則松、取消過熱時期過嚴政策的導向出發，全國房價的管控政策進入到全面放松新階段，并也帶動了多市場多維度的價格放松。總體按照‘市場歸市場、保障歸保障’的導向進行，促進房價走勢和供求關系更加匹配。”嚴躍進說。
2025年進入房地產市場止跌回穩關鍵期
2024年12月24日至25日，全國住房城鄉建設工作會議在北京召開，明確了2025年全國住建工作的五項重點任務，分別為持續用力推動房地產市場止跌回穩，推動構建房地產發展新模式，大力實施城市更新，打造“中國建造”升級版和建設安全、舒適、綠色、智慧的好房子。
持續用力推進房地產市場止跌回穩位居五大任務之首，會議明確了兩方面具體舉措發力穩住樓市，一是著力釋放需求，強調要把“四個取消、四個降低、兩個增加”各項存量政策和增量政策堅決落實到位。二是著力改善供給，商品房建設要嚴控增量、優化存量、提高質量。
“2024年，房地產市場開始探底、觸底。2025年，將是止跌回穩關鍵期，關鍵是前期部署的政策能否落地。”李宇嘉說，一是嚴控增量，庫存大的城市能否暫停供地和開工；二是盤活存量土地和房源；三是城中村改造貨幣化安置等，“這些政策都是存量政策，但區別于傳統需求端紓困的政策。落地的難度也比較大，需要各部委政策取向一致、協同配合，需要激發市場主體的活力，需要金融機構支持等。”
2025年是“十四五”規劃收官之年，也是“十五五”規劃的布局之年，預計各項政策將加力推動樓市“止跌回穩”。“在自上而下的協調下，預計2025年能明顯見效，如果這些增量政策能落地，25年市場探底和觸底的趨勢將更加明顯。”李宇嘉說。（中國經濟網記者李方）
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