房地產市場修復態勢進一步鞏固

　　4月19日，國家統計局發布了2025年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況和1至4月份全國房地產市場基本情況。數據顯示，4月份，70個大中城市中，一二線城市新建商品住宅銷售價格環比持平，三線城市略有下降。同比來看，各線城市的商品住宅銷售價格同比降幅繼續收窄，已連續6個月全面收窄，市場修復態勢進一步鞏固。

　　國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉表示，4月份，受到經濟發展、人口集聚等因素影響，不同城市有不同變化，但是房地產市場保持總體穩定。

　　據上海易居房地產研究院測算，4月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為-0.1%，同比漲幅為-4.5%。環比漲幅連續5個月為-0.1%，同比漲幅進一步改善。

　　具體來看，4月份，一二線城市新建商品住宅銷售價格環比持平，其中，北京和上海分別上漲0.1%和0.5%。二手住宅價格環比略降，一二三線分別下調0.2%、0.4%和0.4%。同比來看，降幅持續收窄，一二三線城市新建住宅同比降幅分別收窄0.7%、0.5%和0.3%，二手住宅同比降幅分別收窄0.9%、0.5%和0.4%。

　　“去年四季度以來，各地區各部門認真貫徹落實黨中央關于‘促進房地產市場止跌回穩’的決策部署，出臺多項穩樓市政策，支持剛性和改善性住房需求，降低購房成本，取得積極成效。今年以來，政策效果繼續顯現，房地產市場繼續朝著止跌回穩的方向邁進。”付凌暉表示，從4月份情況來看，房地產市場交易和價格基本穩定，部分一二線城市交易活躍度有所提升。隨著各項穩樓市政策陸續落地生效，房地產銷售有所回穩，部分城市市場交易呈現積極變化。1至4月份，新建商品房銷售面積下降2.8%，降幅比1至3月份收窄0.2個百分點。從40個重點城市的情況來看，1至4月份，新建商品住宅銷售面積和銷售額同比分別增長0.1%和2%。

　　此外，房地產庫存和新開工情況也有所改善。隨著房地產銷售回暖，房地產企業的商品房庫存逐漸減少，開工建設出現改善。4月末，商品房待售面積比3月末繼續減少，已連續兩個月減少。1至4月份，全國房屋新開工面積同比降幅比1至3月份收窄0.6個百分點。

　　58安居客研究院院長張波分析認為，從統計局公布的4月房價數據來看，各線城市的一二手房價格正處于階段性調整階段。核心城市的需求韌性開始顯現，部分區域價格溫和上漲，政策優化空間依然充足，市場依然具備較強的蓄力特征。他舉例稱，“浦東一項目刷新今年1至4月上海新盤最高認購數和最高入圍積分紀錄，加之上海4月三批次住宅地塊集中出讓平均溢價率達到30%，這些都傳遞出市場對未來房地產市場的積極預期。”

　　隨著地方更多利好舉措的落地實施，成效已初步顯現。深圳坪山區的財富城二期作為首個試點“以舊換新”3.0的新盤，自4月中旬推行以來，目前累計通過“以舊換新”方式成交了9套新房，業主的二手房正在出售中。此外，還有40套二手房通過“以舊換新”成功出售，業主們正在從18個“以舊換新”合作樓盤里挑選心儀的新房。

　　與此同時，張波也指出，4月，房地產市場無論是新房還是二手房，無論是供應端還是需求端，都表現出一定的調整態勢，市場信心和交易動能仍有待進一步提升。上海易居房地產研究院副院長嚴躍進也強調，雖然房價指數尤其是同比值總體在改善，但漲跌的不穩定性仍意味著各地在二季度需要持續發力，特別是在“持續鞏固”市場修復成果方面下功夫。

　　付凌暉指出，下階段，要積極主動適應房地產市場供求關系發生重大變化的現實，強化政策協同發力，持續加大“好房子”建設供應力度，積極推動城市更新行動和保障房建設，加快構建房地產發展新模式，更好滿足人民群眾美好居住的需求，促進房地產市場平穩健康發展。