北京時(shí)間9月27日凌晨，美聯(lián)儲(chǔ)議息會(huì)議宣布年內(nèi)第三次加息，此后香港金管局在早間也上調(diào)了貼現(xiàn)窗基本利率。隨后，香港匯豐銀行首先跟隨美聯(lián)儲(chǔ)貨幣緊縮動(dòng)作，上調(diào)最優(yōu)惠貸款利率，緊接著恒生銀行、渣打銀行也紛紛上調(diào)。匯豐、恒生銀行和中銀香港上調(diào)12.5個(gè)基點(diǎn)至5.125%，渣打銀行上調(diào)12.5個(gè)基點(diǎn)至5.375%，香港四大行全部上調(diào)了最優(yōu)惠利率。

　　市場(chǎng)人士表示，這是香港銀行自2006年以來(lái)首次上調(diào)最優(yōu)惠利率，意味著香港過(guò)去逾10年的超低息環(huán)境宣告結(jié)束。香港利率環(huán)境至此全面趨緊，股市樓市或?qū)��?huì)承壓。

　　港銀上調(diào)最優(yōu)惠利率 

　　美聯(lián)儲(chǔ)如市場(chǎng)預(yù)期，加息25基點(diǎn)。隨后香港金管局跟隨美聯(lián)儲(chǔ)加息，上調(diào)貼現(xiàn)窗基本利率（銀行經(jīng)貼現(xiàn)窗口向金管局借取隔夜港元流動(dòng)資金的基準(zhǔn)利率）25個(gè)基點(diǎn)，至2.50%。金管局總裁陳德霖隨后表示，預(yù)計(jì)銀行將很快上調(diào)最優(yōu)惠利率。

　　話音未落，僅數(shù)小時(shí)之后，匯豐銀行宣布上調(diào)港元最優(yōu)惠貸款利率（港元最優(yōu)惠貸款利率是由香港各家銀行自行確定的，是貸款尤其是樓市按揭的基準(zhǔn)利率），由5%上調(diào)至5.125%，自9月28日起生效。同時(shí)，匯豐銀行27日還宣布同步上調(diào)港元儲(chǔ)蓄存款利率12.4基點(diǎn)，由0.001%升至0.125%。恒生銀行也上調(diào)港元最優(yōu)惠貸款利率，同樣上調(diào)12.5個(gè)基點(diǎn)，至5.125%。渣打銀行則將港元最惠貸款利率由5.25%上調(diào)至5.375%，幅度同為12.5個(gè)基點(diǎn)。中銀香港在27日下午調(diào)升了最優(yōu)惠利率，同樣由5%上調(diào)至5.125%，至此香港四大銀行同日全部完成最優(yōu)惠利率上調(diào)。

　　此外，近期香港各大銀行已經(jīng)紛紛上調(diào)了存款利率，以吸引更多資金和緩解流動(dòng)性。匯豐銀行在9月3日和19日兩次上調(diào)存款利率，東亞銀行19日也上調(diào)了存款利率。同時(shí)，香港銀行間拆息也出現(xiàn)大幅的攀升，據(jù)萬(wàn)得數(shù)據(jù)顯示，27日隔夜港元HIBOR更是突破3%，沖高至3.19071%；7天港元HIBOR報(bào)3.24929%；1個(gè)月期港元HIBOR大幅上漲至2.27429%，創(chuàng)十年新高；3個(gè)月期港元HIBOR進(jìn)一步走高至2.227321%，再次刷新十年新高。

　　美聯(lián)儲(chǔ)加息帶來(lái)的貼現(xiàn)窗基本利率、存款利率和銀行間拆息三息同升，致使香港銀行業(yè)上調(diào)最優(yōu)惠利率箭在弦上。香港的上一個(gè)加息周期是在2004年至2006年，此后由于美聯(lián)儲(chǔ)施行寬松的貨幣政策，導(dǎo)致大量的資金流入香港市場(chǎng)，香港銀行間市場(chǎng)流動(dòng)性充裕，香港維持低息環(huán)境長(zhǎng)達(dá)逾10年。此次隨著美聯(lián)儲(chǔ)收緊的貨幣政策，香港也迎來(lái)了自2006年以來(lái)，銀行業(yè)首次上調(diào)最優(yōu)惠利率。

　　股市樓市將承壓 

　　事實(shí)上，香港的資金面近半年并不樂(lè)觀。美國(guó)加息導(dǎo)致港美息差擴(kuò)大，資金外流；港元匯率走弱，資金流向強(qiáng)勢(shì)美元；港股市場(chǎng)IPO大年，新股大幅消耗存量資金；南下資金自4月以后也逐漸呈現(xiàn)回流的趨勢(shì)；目前美聯(lián)儲(chǔ)再次加息，并且在議息會(huì)議上重申12月加息預(yù)期；市場(chǎng)面臨季度結(jié)算因素；此外，香港金管局累計(jì)買(mǎi)進(jìn)港元約1034億港元，消耗了銀行間大量結(jié)余。這些因素綜合來(lái)看，香港市場(chǎng)的流動(dòng)性壓力迫使香港銀行業(yè)跟隨美聯(lián)儲(chǔ)進(jìn)入新一輪的加息周期。而隨著借貸成本的升高，香港的資本市場(chǎng)，尤其是股市和樓市將受直接沖擊。

　　匯豐亞太區(qū)顧問(wèn)梁兆基27日表示，預(yù)計(jì)香港利率還將持續(xù)上升。業(yè)內(nèi)人士預(yù)期，香港銀行業(yè)新一輪的加息序幕將全面拉開(kāi)。

　　招商證券最新研報(bào)表示，進(jìn)入上升通道的利率將對(duì)股市和房地產(chǎn)市場(chǎng)構(gòu)成較大壓力。對(duì)于股市而言，利率提升使港股估值承壓。高估的資產(chǎn)將面臨短期價(jià)格快速下跌的風(fēng)險(xiǎn)，市場(chǎng)恐慌和避險(xiǎn)情緒升溫，又加劇資金流出，形成正反饋機(jī)制，資產(chǎn)泡沫容易受到極大沖擊。同時(shí)，最優(yōu)貸款利率上調(diào)，資金借貸成本提升，房地產(chǎn)將直接面臨較大調(diào)整。

　　香港樓市近期也出現(xiàn)銷(xiāo)售放緩。根據(jù)房產(chǎn)代理的最新數(shù)據(jù)顯示，7月房產(chǎn)成交量1740宗，環(huán)比減少15%。進(jìn)入8月上半月，新公寓僅成交711宗，預(yù)計(jì)環(huán)比下滑18.3%。二手房市場(chǎng)也在冷卻。7月二手房銷(xiāo)售4040宗，環(huán)比下降7%。8月份僅1300宗，環(huán)比減少約35.64%。分析師認(rèn)為，這可能是買(mǎi)家情緒轉(zhuǎn)變的強(qiáng)烈信號(hào)。

　　摩根士丹利及花旗認(rèn)為，下半年香港樓價(jià)會(huì)跌5%至7%，瑞銀（UBS）甚至預(yù)計(jì)最多會(huì)跌去10%。

　　而野村香港地產(chǎn)研究部主管郭美珊表示，加息會(huì)對(duì)新房按揭構(gòu)成一定影響。她表示，香港樓市上行動(dòng)力將會(huì)放緩，可能在下半年就會(huì)看到香港樓價(jià)回調(diào)。但與下半年相比，她認(rèn)為香港樓價(jià)壓力更有可能在2019年才反映出來(lái)。