中證APP訊(記者 董添)12月27日,中國證券報(bào)記者獲悉,26日深圳市第六屆人大常委會(huì)第二十九次會(huì)議對《深圳市政府關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場工作情況的報(bào)告》(以下簡稱《報(bào)告》)進(jìn)行了審議。《報(bào)告》明確,下一步深圳市將多渠道增加租賃住房供應(yīng),力爭到2022年新增建設(shè)籌集各類租賃住房不少于30萬套,占新增建設(shè)籌集住房總量的50%以上。深圳將編制全市統(tǒng)一合理的租金指導(dǎo)價(jià)格并定期向社會(huì)發(fā)布,引導(dǎo)骨干企業(yè)出租房的租金不高于所在區(qū)域的租金指導(dǎo)價(jià)格。

　　針對深圳市租賃市場的現(xiàn)狀,《報(bào)告》指出,深圳市共有各類出租住房約783萬套、3.48億平方米,占住房存量總套數(shù)的73.5%。租賃住房供應(yīng)量大,能基本滿足各類群體的需求,城中村和工業(yè)配套宿舍占比較高,城中村租賃住房約490萬套,占全市租賃住房的62.6%。此外,市場化租賃占比較高,達(dá)到673萬套,占比86%。政府公租房、單位低租金自用房、保障性租賃住房等政策性住房約110萬套,僅占14%。租賃住房流轉(zhuǎn)快出租率高,部分原特區(qū)內(nèi)及地鐵沿線城中村基本處于滿租狀態(tài)。

　　針對深圳市租賃市場存在的問題,《報(bào)告》指出,深圳市機(jī)構(gòu)化租賃僅占市場化租賃住房的4%左右,絕大部分為業(yè)主自行出租或者“二房東”代為出租,“個(gè)人對個(gè)人”是主流。住房租賃登記備案率較低,截至今年10月底,全市住房類房屋租賃登記備案僅50萬余份,面積0.68億平方米,約占全市市場化租賃住房套數(shù)的7.5%。此外,近期還呈現(xiàn)出租金上漲態(tài)勢明顯、市場行為不夠規(guī)范、企業(yè)進(jìn)村改造無序等新問題。

　　《報(bào)告》還強(qiáng)調(diào),要關(guān)注城中村專業(yè)化租賃對低收入群體形成的擠出效應(yīng)。部分分散式長租公寓機(jī)構(gòu)為加速擴(kuò)張而爭搶房源,帶來房租的非理性上漲。房租的上漲,擠占了對價(jià)格較為敏感的低收入者的居住空間,特別是部分企業(yè)在進(jìn)村改造中聯(lián)合原村民、股份公司強(qiáng)行騰退現(xiàn)有租戶,又未采取有效的安置措施,帶來較大社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)。下一步將多渠道增加租賃住房供應(yīng),加強(qiáng)對城中村規(guī)模化改造的指導(dǎo),合理設(shè)置租賃企業(yè)準(zhǔn)入門檻,通過規(guī)劃統(tǒng)籌、價(jià)格指導(dǎo)等手段有序推進(jìn)城中村改造。