最近，有報道稱深圳樓市現(xiàn)“小陽春”，有房產(chǎn)中介銷售冠軍月入13萬。

　　繼西安、石家莊等地紛紛出臺措施、吸引人才落戶后，實施全域限購的海南也悄悄松開了口子。

　　3月18日，北京二手住宅單日成交突破千套大關(guān)……

　　看到這里，是不是你已經(jīng)坐不住了，打算看房走起？先別忙，看完這篇分析，冷靜一下再決定。

　　“小陽春”有點(diǎn)“小苗頭”

　　每年三四月份，都是樓市“小陽春”，今年也不例外，各地樓市都有點(diǎn)復(fù)蘇的“小苗頭”。

　　深圳：中介銷冠月入13萬

　　近期，深圳全市住宅成交量已連續(xù)5周環(huán)比上升。由于房貸利率下調(diào)，催動了一些原本觀望猶豫的首次置業(yè)者和有換房想法的剛需客戶。

　　房子好賣了，最開心的要數(shù)中介了，有銷售人員3月份銷售傭金收入達(dá)13.58萬元。

　　不過，深圳鏈家研究院院長肖小平稱，從成交量來看，當(dāng)前與去年四季度相比有所回暖，月均成交量達(dá)到6000至8000套，但還談不上火爆。從價格來看，當(dāng)前成交價水平只是止跌，并沒有大幅上升。

　　海南：購房資格再次放寬

　　3月29日，海南發(fā)布《關(guān)于完善人才住房政策的補(bǔ)充通知》，給予總部企業(yè)隨遷員工等同本地居民的購房待遇。這就意味著，未來部分企業(yè)的員工在海南購房，不用受戶籍限制，完美地避開了海南樓市“限購令”的要求。

　　一石激起千層浪。2月14日，海口市剛剛宣布對人才購房最高每年補(bǔ)貼6萬元。這才過去一個多月，吸引人才的新政范圍就已經(jīng)擴(kuò)大到海南全境。

　　聯(lián)想到多次“招賢納士”的西安，去年80萬人落戶帶動房價上漲，市場不禁議論紛紛：海南的這個“大招”，會帶來樓市火爆嗎？

　　北京：單日成交破千套大關(guān)

　　北京在經(jīng)歷了去年下半年以來持續(xù)低迷的市場行情后，也日漸升溫，二手房交易3月成交量連續(xù)數(shù)周環(huán)比上升。最新統(tǒng)計顯示，3月份網(wǎng)簽總量突破1.6萬套，接近前兩個月的總和。

　　一些年前發(fā)愁賣不出去房的業(yè)主開始坐地起價，買房拼手速、看房先交錢的盛景，似乎又要重現(xiàn)了。

　　期間，市場一度傳言國管公積金要“認(rèn)房又認(rèn)貸”，不少購房者害怕趕不上末班車，紛紛快馬加鞭辦手續(xù)，3月18日（傳聞國管公積金貸款政策將調(diào)整的頭一天），北京二手住宅單日成交突破千套大關(guān)。

　　開年定大勢，未來如何看？

　　春季是房地產(chǎn)市場的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，在一些傳言炒作推波助瀾下，樓市紛紛擾擾的波動往往左右著買房人的心理預(yù)期。很多人要問，房價具備持續(xù)上漲的理由嗎？

　　經(jīng)濟(jì)一旦“穩(wěn)”，樓市更加“穩(wěn)”

　　要理解房地產(chǎn)市場走勢，離不開對未來經(jīng)濟(jì)前景的判斷。最近，恒大研究院院長任澤平表示，經(jīng)濟(jì)短期有下行壓力，但中長期樂觀。2019年年中，中國經(jīng)濟(jì)將實現(xiàn)第二次觸底，下半年有望企穩(wěn)。同時，新一輪改革開放將開啟中國經(jīng)濟(jì)新周期。

　　可想而知，經(jīng)濟(jì)一旦“穩(wěn)了”，房地產(chǎn)市場也會“穩(wěn)”。國家統(tǒng)計局原局長邱曉華表示，“中國房地產(chǎn)發(fā)展高速增長期結(jié)束了，但增長期沒有結(jié)束。”

　　剛需是大頭，炒房客沒戲

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，“最近市場交易反彈是前段時間市場壓抑的需求釋放所致。另外，銀行貸款等政策配套到位，也帶來很多市場機(jī)會，使得購房者積極入市。”

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，部分城市房地產(chǎn)調(diào)控放松，疊加信貸政策相對出現(xiàn)寬松，炒作房價上漲的預(yù)期明顯上漲。短期市場將出現(xiàn)一波平穩(wěn)上漲，主要原因是超跌反彈，但再漲到之前高位的可能性不存在。

　　應(yīng)該看到，正是由于各地堅定貫徹“房住不炒”政策，使得炒房客逐漸退出市場，剛需購房者成為市場主導(dǎo)力量。在一些大城市，外來人口首次置業(yè)的購房需求仍十分旺盛，隨著房貸利率松動，這部分購買力得到了釋放。

　　完善長效機(jī)制，穩(wěn)定各方預(yù)期

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會原副會長朱中一指出，“展望未來，我國的房地產(chǎn)業(yè)起碼還有10年左右的發(fā)展期。”他表示，隨著房地產(chǎn)長效機(jī)制的一系列制度不斷完善，未來中國房地產(chǎn)的供需雙方會更加理性，市場定能平穩(wěn)健康發(fā)展，社會多年期待的總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、價格基本穩(wěn)定的住房供需格局有望形成，群眾的住房問題也能更好解決。

　　由此可見，在“房住不炒”的大背景下，地方政府應(yīng)加強(qiáng)政策儲備，及時出手穩(wěn)定預(yù)期，抑制過熱的苗頭。

　　（經(jīng)濟(jì)日報 策劃、文案：杜銘 林蔚 ）