經濟日報-中國經濟網北京1月16日訊 以民宿為代表的非標住宿正逐漸成為越來越多人的出行優選。寒冬之下，中國民宿行業的發展狀況是什么樣的？在日前舉辦的2019中國露營行業年度盛典上，千宿科技創始人七萬發布了《2018年民宿產業大數據分析報告》。

　　根據報告，三七定律同樣適用于民宿行業，即“30%的民宿貢獻了整個行業70%的收入”。以麗江、廈門、大理、成都、杭州、三亞、上海、北京、深圳、陽朔為代表的十大熱門目的地民宿，統攬整個行業50%的收入。這其中，因2018年大理環保治理關停了很多民宿，使得大理從原本的第一梯隊降到了第二梯隊。

　　從民宿營收方面來看，半數以上民宿跑不贏GDP,54%的民宿收入增速低于6%。即使是民宿十大熱門目的地，也只是廈門、北京、程度、杭州這些地方跑贏GDP增長的民宿多一些。與此同時，隨著行業洗牌加劇，大批民宿開始脫單，從2017年9%發展到2018年30%的門店開始告別單點模式，其中深圳、廈門、麗江等地占比較高。之所以出現這種局面，“一方面是因為好的民宿在不斷擴張，如大理、麗江等地有很多優秀的民宿品牌，他們都在不斷開新店，另一方面，越來越多的民宿開始把自己的民宿交給專門的運營團隊統一管理”。

　　在民宿平均房價方面，整體呈現高價民宿數量翻番，低價民宿數量減半的趨勢。2017年高價（大于等于700元）民宿占比僅為6%，2018年高價民宿占比11%，在消費升級的拉動下，整個行業的平均房價也在不斷增加。從城市分布角度來看，京杭高價民宿約占兩成，大理、上海、深圳超過9%，而北京周邊、杭州周邊包括大理海邊的民宿均價也非常高。

　　從營銷方面來看，全國各地13%的目的地民宿都在選擇使用微信營銷，可以說民宿微信營銷仍有較大提升空間。其中，杭州高達31%，北京高達20%，深圳18%，陽朔17%，廈門16%，大理15%均高出平均線。從民宿回頭率來看，北京、三亞、上海、程度、杭州等均高于其他旅游目的地，大理、麗江相對來說回頭率低一些。

　　從預訂周期來看，2018年全國有超過一半的訂單都是當天預定。相較2017年民宿行業55%的平均入住率，2018年住宿率普遍下降，僅為44%，近一半民宿入住率高于39%，剩下一半低于39%。這其中，尤以深圳、大理受到的市場沖擊最大。2018年全國民宿平均房價升幅20%，從2017年的223元升至268元（其中，大理不升反降），半數民宿平均房價低于249。而隨著高品質民宿的不斷擴張，在某種程度上也造成了民宿平均房價的增長。與此同時，報告還透露，2018年全國民宿平均客房收益為117元，相比2017年124元，收益降幅6%，半數民宿平均客房收益低于99元。從全國范圍來看，北京、杭州分別以200元、174元較高的平均客房收益遙遙領先。

　　從渠道上來看，2018年全國民宿渠道占比最大的板塊依舊是直客，主要來自于微信小程序引流等，占比47%，另外，在傳統OTA中，占比近17%的攜程客戶群體，更多是高價性客戶，占比13%的美團客戶群多是本地消費，與此同時，以愛彼迎、途家、小豬、榛果為代表的新四軍成長為不容忽視的新渠道。從全國民宿客源地分布來看，北京、上海、廣州、深圳依然是民宿消費的主要群體。

　　從報告來看，當前民宿發展整體呈現出高端化、規模化、品牌化三大趨勢。