公積金貸款利率再降！張波：已處于歷史低位

　　中國經濟網北京5月7日訊（記者 李方）中國人民銀行行長潘功勝7日在國新辦新聞發(fā)布會上表示，中國人民銀行將加大宏觀調控強度，推出10項政策，進一步實施好適度寬松的貨幣政策，推動經濟高質量發(fā)展。其中包括，降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步調整。

　　58安居客研究院院長張波表示，在商業(yè)貸款利率持續(xù)下行的背景下，公積金利率的定向調整凸顯了政策的分層設計，央行此次下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，是繼 2024年后再次對公積金利率進行定向調整，釋放出明確的穩(wěn)樓市政策信號，這一政策落實將有效緩解自住購房者的還款壓力，尤其在當前經濟環(huán)境下，對穩(wěn)定住房消費、提振市場信心具有積極信號意義。

　　張波認為，一方面，調整之后5年期以上首套房利率降至2.6%已處于歷史低位，疊加近期商貸利率調，公積金貸款與商業(yè)貸款定位互補，共同支持房地產市場，既減輕了中低收入群體的購房負擔，又為房地產市場注入了流動性。另一方面，此次降息進一步拉大了公積金貸款與商業(yè)貸款的利差，在一定程度上強化了公積金制度的普惠性，更利好于首次購房人群。政策效果的持續(xù)性依賴于房地產組合政策落地。

　　據測算，對于100萬貸款本金、30年期、等額本息的公積金貸款，政策前月供為4136元，而政策后則為4003元，減少了133元。總還款金額（本金+利息）從過去的148.9萬元變?yōu)?44.1萬元，減少4.8萬元。